- 万科金奥广场(商住楼)
- 17280 元/㎡
- 2011
- 商住楼
- 办公
- 纪明家园路,近丽江道
- 天津万科房地产有限公司
- 天津万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科金奥国际（商住楼） 位于天津市西青区李七庄板块，小区由天津万科房地产有限公司开发，于2011年竣工，小区楼栋20栋，容积率1.5 左右，绿化率35%左右，绿化较好，小区户型面积有40㎡-60㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 距离小区151 m便有公交车站纪明家园西门站，居民出行方便；
- 距离小区817m左右有滨湖公园，方便居民游玩。
缺点- 小区距离S津港高速入口8.5km，距离较远，居民出行不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
275米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.1km有地铁5号线，到达昌凌路地铁站；距离小区151m有公交站纪明家园西门公交站，有310路、658路停靠，交通出行方便；距离小区763m是紫金山路出口，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
78个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
距离小区716m有中道国学幼儿园，是一家私立幼儿园；距离小区485m有天津南湖小学，该小学是一家公立小学；距离小区319m有津衡中学，这是一家私立中学。小区周边教育资源丰富，方便居民子女就近入学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积大；小区设置了中心广场、儿童游乐场地、小花园，有树木花草，居民可以到此休闲散步； 小区内还配备了健身设施，居民可以到此活动健身。小区环境景致优美。
建筑特色
小区是高层建筑，钢混结构；建筑风格较年轻化；小区楼栋外立面外立面以橙色和米白色为主，色彩搭配较为合理；小区外立面在物业和业主共同维护下较新。
楼栋分布
小区 共20栋楼；容积率1.5左右；小区户型面积有40㎡-60㎡左右的1-2居室；小区户型方正，南北通透；小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区有8个出入口，西南2门在10号楼附近， 东门靠近20号楼， 西2门（禁机动车）靠近纪秀路， 西北门靠近郁江西道， 北2门在17号楼旁边， 北1门（禁机动车）靠近16号楼， 停车场在13号楼附近， 地下停车场在西南2门旁边。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1590户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.73
社区总设施
- 中心广场；
- 儿童游乐场地；
- 小公园；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务品质良好；电梯定期检修维护；每栋楼都有管家进行管理；物业保洁人员工作认真负责，对地面和楼道内垃圾都能及时打扫，清理落叶；小区内环境干净整洁。
安保
小区物业属于封闭式管理，小区物业保安每个出入口都设有岗亭配备工作人员，24小时轮班上岗，为居民的安全做好保障工作小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业管理有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
11个
便利店
商业配套
小区商业配套齐全，距离小区2.3km有新业广场（友谊路店），方便居民购物；距离小区410m有世纪联华超市（丽江道店），方便居民采买；距离小区93m有优晨便利店，居民可来此购买急需生活用品；距离小区104m，有麦卡珑（金奥店），可方便居民到此就餐聚会。
医疗资源
距离小区887m有中国人民解放军第四六四医院，该医院是一家三甲综合性医院，医学水平高，居民可到此就医；距离小区549m是孚悦门诊，方便居民身体不适来此医院打针治病；距离小725m有好一生中医诊所，居民发烧感冒来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区609m有体南菜市场，市场内蔬菜、水果、农产品种类较多，居民可来此采买蔬菜、水果、农产品等生活用品；距离小区487m有中国建设银行（天津金奥广场支行），居民可来此办理银行业务；距离小区886m有中国移动（黑牛城道营业厅），可方便居民办理移动业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区580m左右有李七庄车站治安派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定；距离小区817m左右有滨湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心；距离小区1.2km有图书馆，居民可以来此看阅图书，开阔眼界，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km博纳国际影城（津奥广场店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；距离小区约102m有阳光森林健康养生，方便居民来此做养生项目，保健身体；距离小区202m左右有矢量FIT健身私教，居民有喜欢健身的可以来此处健身。
万科金奥广场(商住楼)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
17786元/㎡
0.13%
04-21
17820元/㎡
0.19%
04-28
17835元/㎡
0.08%
05-05
17721元/㎡
0.64%
05-12
17612元/㎡
0.62%
05-19
17483元/㎡
0.73%
05-26
17359元/㎡
0.71%
06-02
17316元/㎡
0.25%
06-09
17308元/㎡
0.05%
06-16
17378元/㎡
0.4%
06-23
17317元/㎡
0.35%
06-30
17280元/㎡
0.21%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
17604元/㎡
5.69%
2023-09
17568元/㎡
5.88%
2023-10
18003元/㎡
3.55%
2023-11
18039元/㎡
3.36%
2023-12
18117元/㎡
2.94%
2024-01
17963元/㎡
3.77%
2024-02
17954元/㎡
3.81%
2024-03
17645元/㎡
5.47%
2024-04
17825元/㎡
4.51%
2024-05
17394元/㎡
3.62%
2024-06
17317元/㎡
1.59%
2024-07
17280元/㎡
1.94%
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