金秋新苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金秋新苑位于天津市津南区双港板块。小区由天津市津房置业发展有限责任公司开发完成，于2009年竣工，房龄较老。小区绿化率约为46%，环境较好。小区容积率为1.6。小区由37栋多层建筑组成。小区户型有59㎡-86㎡左右的1房-2房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，环境较好；
- 禧悦时光距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
666米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
景荔道地铁站距离小区约636m，途经的地铁有轨道交通6号线二期，景荷道地铁站距离小区约1.6km，途经的地铁有轨道交通6号线二期。金秋新苑公交站距离小区约178m，停靠的公交车有304路等，双港新家园公交站距离小区约395m，停靠的公交车有342路等。宁静高速/Ｓ51入口距离小区约1.2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
6.0
33个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，华夏宝宝幼儿园距离小区约213m，太阳月亮幼儿园(双港园)距离小区约356m。双港新家园实验小学距离小区约1.3km，是一所公办的小学。天津市第九十五中学益中学校距离小区约3.2km，是一所公办的中学，距离小区不是很近。小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为46%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，能够带给居民很好的视觉效果。小区内建有凉亭，居民可以在此休息聊天，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以砖红色为主，白色为辅，给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率为1.6。小区由37栋多层建筑组成。小区户型有59㎡-86㎡左右的1房-2房。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、南门、东南门、东北门和停车场。北门靠近小区21号楼；东北门靠近小区25号楼，仅允许行人通过；东南门靠近小区37号楼；南门靠近小区20号楼；停车场靠近小区9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1966户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施，凉亭等也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。禧悦时光距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，无限韩国烤肉(津南领世郡店)距离小区约1.8km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。综合门诊部距离小区约797m，居民可以来此就医。荣昌诊所距离小区约1.4km，居民出现常见的疾病可以在此就医。老百姓大药房(景茗道店)距离小区约207m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。供销万家菜市场(民盛园店)距离小区约270m，居民日常买菜比较方便。中国工商银行(天津汇川支行)距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动距离小区约2km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。卡佐主题KTV(领世郡店)距离小区约2.3km，居民周末可以与朋友来此放松一下。天津爱动力健身俱乐部距离小区约281m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.1
成交量
9.2
买房建议
对于年轻的白领来说，建议买59㎡左右的1房户型，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。对于预算充足的购房者来说，可选择86㎡左右的2居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住59㎡左右的1居室，资金压力较小，周边公交地铁贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在86㎡左右的2居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
用户评价
6.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区的环境较好，居住起来比较舒适；小区周边有超市、医院等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。居住人群多以三代人为主，会有老人来帮忙带小孩，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费