格调故里(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 格调故里(别墅)小区位于南开区广开街板块，由天津泰达集团有限公司开发，于2006年竣工；小区共有20栋楼，容积率为1.31；小区户型有3居室，小区户型面积约194㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区临近西南角地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近大悦城(南开店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近天津市中西医结合医院(南开医院)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近广开二马路与广开南街交叉口，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.7
642米
步行至地铁
198个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约524m有西南角地铁站，该站途经轨道交通1号线和轨道交通2号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约310m有南开花园公交站，该站停靠640路、841路、849路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约160m有广开二马路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
9.0
111个
附近幼儿园
48个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约481m有南开区第五幼儿园(广开四马路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约193m有五马路小学，该小学是公立小学；距离小区约508m有天津市五十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有小广场，平时有较多小朋友在此玩耍；小区环境整洁，设施齐全。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和卡其色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落和褪色的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为1.31；小区户型有3居室，小区户型面积约194㎡，适合改善型人群；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于天津市南开区西市大街21号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 65户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津泰达格调物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.9
餐饮服务
9.2
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有大悦城(南开店)，方便居民逛街购物；距离小区约102m有乐购超市(广开四马路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约275m有恩庆和饭庄，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约870m有天津市中西医结合医院(南开医院)，方便居民就医；距离小区约666m有海河诊所(南大道)，方便居民感冒时就诊；距离小区约100m有天津市益康平民大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约644m有广开街菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约166m有中国光大银行(天津南开支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约445m有中国电信(黄河道营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约201m有南开公园，方便居民晨练和散步；距离小区约904m有天津市南开区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约189m有天津市南开区人民政府广开街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约437m有万达影城(劝业场西南角店)，居民看电影比较方便；距离小区约108m有明珠量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约315m有台北花园健身园，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多的购房者来说，建议选择面积约194㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，舒适度较高；建议上班族选择194㎡左右的3居室，可以办理贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族来说，建议合租面积约194㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择租住194㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费