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- 沽上江南
- 9643 元/㎡
- 2021-01
- 住宅
- 商品房住宅
- 建国大街131号
- 天津新华置业有限责任公司
- 业主自管
小区概述
- 沽上江南位于天津市津南区建国大街，属于咸水沽板块。小区由天津新华置业有限责任公司开发，于2021年竣工。小区由51栋小高层和高层组成，占地面积为184738㎡，总建筑面积为460000㎡，户型面积为51㎡-160㎡的1室-3室，适合刚需型和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区采用专业外保温涂料和双层隔音玻璃，保温隔音效果好；
- 小区为电梯房，居民上下楼比较方便。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2km处有咸水沽西地铁站，该站途经轨道交通6号线二期，居民乘坐轨交出行比较方便。距小区约200m处有沽上江南公交站，203路内环、203路外环、215路等多路公交在此站停靠；距小区约423m处有合畅园南门公交站，226路东线在此站停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距小区约280m处是建国大街与体育场路交叉口，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.6
初中
8.0
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
17个
附近初中
距小区约500m处有乐乐幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距小区约580m处有天津市津南区第一幼儿园新城园，该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约200m处有津南区咸水沽第三小学，该学校是一所公立学校。距小区约1.3km处有天津市咸水沽第一中学(初中部)，该学校是津南区唯一一所市级重点高中。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为30%，绿植覆盖面积较少，环境一般。小区内有人工湖、凉亭、小瀑布等，居民在夏天时可以来此处休息乘凉；小区内还有儿童娱乐设施和健身器材，夏天经常会有居民和孩子在此玩耍聊天。
建筑特色
小区内有典雅和简洁大方的高层，整体建筑风格和谐统一。小区采用涂料材质，外立面以青灰色为主色调，以杏色和浅棕色为辅色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为184738㎡，总建筑面积为460000㎡，容积率为2.5，小区共由51栋小高层和高层组成，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区户型面积为51㎡-160㎡的1室-3室，且小区内设有电梯，居民上下楼梯比较方便。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西南2门、北门、西南1门、西2门和停车场。其中西南2门靠近13号楼；北门靠近品泰口腔门诊；西南1门靠近贝之语；西2门在北门附近；停车场靠近8号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-01
总户数
- 4878户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共784车位
- 地下784个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.9
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
1个
商场
175个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约300m有新华城市广场，距离较近，居民日常休闲购物很方便；距小区280m左右有华润超市(沽上江南城店)，该超市是一家大型超市，里面产品比较丰富，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗配套比较丰富，居民就医比较方便。天津市津南医院距离小区约2.4km，该院是一所综合性医院。陈氏中医诊所距离小区约500m，居民出现常见的疾病可以在此就医。神农百草药业(连锁36店)距离小区约200m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。团结路综合农贸市场距离小区约350m，居民日常买菜比较方便。北京银行(津南支行)距离小区约180m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(建国大街营业厅)距离小区约215m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约690m处有海河故道公园，该公园是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，居民来此散步、休闲娱乐。距小区约1km处有津南图书馆，里面很安静，可以周末来此看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约400m处有一家陶然足道(惠安花园店)，可以约好友在此按摩放松身体；距离小区约190m处有一家金沽KTV，下班后可以跟同事来此唱歌，放松心情。
沽上江南近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
10320元/㎡
0.22%
01-26
10301元/㎡
0.18%
02-02
10324元/㎡
0.22%
02-09
10332元/㎡
0.08%
02-16
10327元/㎡
0.05%
02-23
10317元/㎡
0.1%
03-02
10251元/㎡
0.64%
03-09
10083元/㎡
1.64%
03-16
9917元/㎡
1.65%
03-23
9768元/㎡
1.5%
03-30
9676元/㎡
0.94%
04-06
9643元/㎡
0.34%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
10588元/㎡
8.58%
2024-06
10473元/㎡
6.75%
2024-07
10272元/㎡
9.05%
2024-08
10270元/㎡
8.79%
2024-09
10196元/㎡
9.38%
2024-10
10188元/㎡
5.82%
2024-11
10259元/㎡
3.14%
2024-12
10425元/㎡
5.76%
2025-01
10300元/㎡
8.19%
2025-02
10328元/㎡
7.86%
2025-03
9748元/㎡
12.5%
2025-04
9643元/㎡
10.76%
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