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新景园南区(津南)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 新景园（津南）小区位于津南区双港板块，由天津市政建设集团有限公司开发完成，于2009年竣工；小区容积率约为1.6，共有30栋楼，均为小高层建筑；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为60㎡-89㎡，适合刚需置业型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近景荔道，会有一些噪音污染。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
520米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通6号线二期景荔道地铁站距离小区约483m，居民轨交出行便利；304路、342路、682路、705路公交可以在距离小区277m左右的新尚园公交站乘坐，居民公交出行也十分便利；汇川路与景荔道交叉口距离小区约90m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
33个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；津南区第十五幼儿园（新尚分园）距离小区约403m，是一所公办幼儿园；双港新家园实验小学距离小区1.1km左右，该学校是一所公办小学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
9.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类树木，物业会定期对绿植进行修剪，树木生长茂密。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以白色和褐色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，共有30栋楼，均为小高层建筑；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为60㎡-89㎡，适合刚需置业型人群购买；小区楼间距在100m左右，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口。南门靠近景莲道，人车均可通行；地下停车场位于新家园路西侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1668户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 健身场地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，禧悦时光距离小区1.4km左右，居民可到此逛街购物。世纪华联超市（睿平道店）距离小区约769m，该超市商品种类丰富，服务质量较好，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，圣德立康医院距离小区约2.3km，可满足居民基本的医疗需求。荣昌诊所距离小区808m左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活配套较完善，供销万家菜市场（双港吉畅园店）距离小区约1km，市场规模较大，居民可到此采买。距离小区570m左右有中国工商银行（天津汇川支行），居民办理各项银行业务都很便捷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，康行足道休闲养生会馆距离小区约1.4km，居民下班后可以来此按摩解乏，放松身心。超凡网咖距离小区约1.2km，居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择63㎡左右的一房，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来讲，建议选择89㎡左右的两房，该房型空间相对较大，房间较多，可以留给子女独立的学习、生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内环境较好，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择63㎡左右的一房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭可以整租89㎡左右的两房，居住空间相对较大，可以留给子女独立的生活空间。
用户评价
7.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为40%左右，环境较好，居民在此居住较为舒适；小区周边分布有商场、超市、菜市场等，能够满足居民日常生活所需，居民生活较为便捷；小区物业会经常举办一些便民活动，增进邻里关系，整体来说，小区居住感受良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高，整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居民大多相互很熟悉，彼此间交流也多，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费