金地格林世界橄榄苑小区测评
7.6
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

金地格林世界橄榄苑位于津南区域双港板块,于2000年交房,房龄较老,由金地(集团)天津房地产开发有限公司开发完成,小区共有41栋楼,容积率约为1.9。小区户型多为面积在70㎡-156㎡左右的1-4居室,小区整体绿化率为40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,生态环境较好;
  • 距离小区779m左右有李楼地铁站,居民上下班便利;
  • 距离小区1.3km左右有兴港一站式购物广场-A区,居民购物便捷。
缺点
  • 小区于2000年交房。房龄较老;
  • 小区地上停车位不足,高峰时期容易造成道路拥堵,车位管理有待提高。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

996米

步行至地铁

108个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区779m左右有李楼地铁站,途经地铁1号线,距离较近,居民上下班便利; 距离小区401m左右有仁永名居公交站,停靠公交有216路、309路、342路等,居民公交出行较为方便;距离小区约716m是五大街,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.2

初中

7.0

33个

附近幼儿园

5个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区102m左右有梧桐幼儿学馆,是一所私立幼儿园;距离小区500m左右有双港实验小学,是一所民办小学;天津市双港中学距离小区约523m,是一所民办中学;整体来看周边教育资源较为丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.7 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.1

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率为40%,小区绿化覆盖面积较大,植被较为丰富,小区设有小区花园、凉亭;空气清新怡人,整体环境较好。小区内有儿童娱乐设施和健身器材等设施,能够满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区外立面颜色红白相间,外观看上去稳重、大气。小区房龄较老,但在物业和居民的维护下,外立面看上去较为美观。
楼栋分布
小区容积率1.9左右,共有41栋楼,绝大部分为洋房,小部分为高层建筑;小区户型面积有70㎡-156㎡左右的1-4居室,户型方正,且南北通透户型极多,采光、通风较好。
出入口
小区设有两个出入口,分别为北门和南门,小区北门靠近津沽公路,南门靠近渤海银行(金地格林支行)。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1233户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好,居民满意度较高。小区设有快递超市,方便存取快递。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,能够及时打扫小区卫生,确保小区干净。
安保
小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记;小区配有多名安保人员,24小时轮岗值班;小区监控分布密集,并与110联网,有异常情况警察能及时赶到,很好的保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津市金地物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区1.3km左右有兴港一站式购物中心-A区,是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心,居民可到此处购物。距离小区140m左右有农场生鲜储藏店,方便居民随时购买生鲜。距离小区417m左右有好日子饺子楼,方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,最近的是天津市环湖医院,距离小区约3.3km,该医院为三级甲等综合医院,近几年在政府支持下医疗力量发展较快;距离小区440m有精医堂中医,是一家综合门诊类型的诊所,可满足居民日常的就医;距离小区77m有瑞澄大药房(金地格林店),居民到此买药比较方便。
生活服务
翠港园菜市场距离小区约689m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国建设银行(天津金地格林支行)距离小区约152m,方便居民办理理财业务;中国联通(双港镇营业厅)距离小区约701m,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好,距离小区1.5km左右是瀚雅书画屋,居民可以去浏览阅读,丰富知识;双林街道办事处距离小区约1.5km,方便居民办事。
休闲娱乐
距离小区约734m有好的网吧(赤龙街店),环境干净,居民周末可以来放松心情。距离小区约684m有盛世豪情量版式KTV,方便居民唱歌娱乐。距离小区约74m有博康健身会所(天津金地格林世界店),馆内设备齐全,方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择93㎡左右的2居室,房屋总价低,经济压力小,用来过渡是不错的选择;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择156㎡左右的4居室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通比较发达,且靠近商业地带,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率;小区绿化较好,景色优美、环境宜人,离菜市场较近,适合老年人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择70㎡左右的1居室,或者与他人合租93㎡左右的2居室,租金比较低,小区距离地铁1号线较近,上班出行方便;建议夫妻或者三口之家可以选择110㎡-156㎡左右的3-4室,可以满足家庭的居住需求,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.3 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区内老人和小孩较多,平时都在小区凉亭玩耍,邻里之间的互动性也比较强,邻里和睦,居住氛围浓厚;小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松,居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多是三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚,邻里之间经常沟通,互帮互助,居民生活较为和谐。还有一部分为上班族,在此居住主要是因为临近地铁1号线,上下班交通便利。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费