欧铂城小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 欧铂城小区位于北辰区小淀板块，由天津安利房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区容积率为2.51。小区户型有面积在78㎡-148㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为44％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44％，环境较好；
- 距离小区757m左右有小淀地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区附近没有大型商场，居民购物不方便。
地段交通
7.6 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
760米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区757m左右有小淀地铁站，途经轨道交通3号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区209m左右有欧铂苑公交站，停靠公交765路，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.4km左右有津宁高速/S2入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源一般。距离小区368m左右有欧铂城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.9km左右有天津市北辰区温家房子小学，是一所民办小学。距离小区2.7km左右有大毕庄中学，是一所私立中学。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率达到44%，环境较好。小区内有较多的绿化带，分布在小区的道路旁和楼栋之间，里面有较多的花草树木，树木枝繁叶茂，春夏季节郁郁葱葱，景色优美，空气清新怡人。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以卡其色和浅红色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共23栋，容积率为2.51。小区户型有面积在78㎡-148㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为宜兴埠镇，该出入口人车通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2715户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 2.51
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业整体物业服务质量很好，环境维护都是定时的，整体卫生状况十分乐观。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利；建筑物及设备的维护也是定时的，设备外观较新，专业服务水准和服务态度很好。
安保
小区日常配置保安在各个出入口轮流值班，还有保安负责不定时在小区巡逻。小区每个出入口均设有门禁，外来人口需要居民同许可后登记信息才可进入。小区保安系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市长城物业管理股份有限公司分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区273m左右有吴方木超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区286m左右有哈哈香黄焖鸡米饭（景丽路店），方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区314m左右有瑞辰诊所，方便居民就诊。距离小区326m左右有博扬大药房，方便居民取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.5km左右有温馨菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区386m左右有天津滨海农商银行（北辰开发区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.5km左右有大南瓜儿童乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区1.5km左右有漫步云端足浴会所，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在148㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在78㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在78㎡左右的2居室，租金压力相对不大，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在148㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
6.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，生活很便利，小区内设有便利店，买东西不用出小区就可以。小区节假日里举办社区活动，促进邻里之间关系，住户素质普遍较高，邻里之间互相帮助，整体氛围良好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费