文德花园解读
郑春子
2021-12-01
诺家
特色
【轨道交通】距离地铁6号线新慧路站800米 距离地铁1号线有2公里 小区往北20米为海河教育园公交总站
【小区户型】在售户型：125㎡一梯两户的洋房 158㎡和148㎡的叠拼别墅。叠上别墅会赠送一个15㎡的阁楼。
【小区设施】小区有健身园！橡胶环形跑道，还有一个恒温游泳馆，供业主锻炼身体！非常棒！
【生活配套】周边3公里有大型综合商业吾悦广场 距离咸水沽医院2.1公里 生活购物有保障
不足
小区东侧有老旧小区，但是周边配套成熟基本已经完善
张志昕
2021-06-30
诺家
特色
【轨道交通】出小区门口右转就是公交车站。705列车大概半个点一趟，均通往市区方向。
【小区户型】在售户型：125㎡一梯两户的洋房 158㎡和148㎡的叠拼别墅。叠上别墅会赠送一个15㎡的阁楼。
【小区设施】小区绿化到位，凉亭，游乐区，夜光跑道一应俱全，花园式小区环境，人车分流.
不足
花园洋房为主5-11层到顶洋房 ，叠拼别墅。砖红色外墙。
张立梅
2021-09-22
诺家
特色
【轨道交通】步行700米到达地铁6号线（吾悦广场）进出站口，公交线路有204、205通往津南各镇，705可达市区
【小区户型】鲁能泰山7号，小区要以8层到顶洋房，11层到顶小高层为主。均是3室户型，南北通透，明厨明卫户型。
【小区设施】在社区中引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部、攀岩等 适合全年龄段的人健身。
【生活配套】小区东侧1000米有两个商业广场 卢浮广场 新城吾悦广场 小区2公里内有咸水沽医院
不足
商业配套还在建设中.....
高洪霞
2021-07-24
诺家
特色
【轨道交通】雅馨路有公交203路、705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；距离小区200米很方便。
【小区户型】小区大户型131平米，顶楼带阁楼 50平米左右 一梯两户 四室两厅两卫，南北通透
【小区设施】小区绿化40%，儿童乐园 凉亭 夜光跑到
【生活配套】小区一公里就是医院 正大博爱眼科医院 ，医疗技高超，设施先进，小有口碑
不足
小区是央企开发商，物业费相对偏贵
贾相朋
2020-12-20
诺家
特色
【轨道交通】出小区门口向右转100米就是公交车705，每半个点一趟，均通往市区方向。
【小区户型】鲁能泰山7号共37栋楼，以洋房和叠拼别墅位置。洋房以98平小三居为主。叠拼别墅135-154平。
【小区设施】在社区中引入极限运动场、夜光跑道、室内足球场、健身俱乐部、攀岩等 适合全年龄段的人健身
【生活配套】海教园龙头小区，距离南开小学和中学很近。大门口向东500米是咸水沽菜市场。
【居民素质】高品质小区，业主大部分为教室，公务员，租户较少。
不足
小区比较新，入住率目前不高。门口的商业暂时差点。 车位紧张
马娟
2021-08-21
天津市嘉和房地产经纪有限公司
特色
【轨道交通】雅馨路有公交203路、705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；距离小区200米很方便
【小区户型】鲁能泰山7号共37栋楼，以洋房和叠拼别墅位置。洋房以98平小三居为主。叠拼别墅135-154平。
【小区设施】小区有两个花园，有一个儿童游乐场，小区地下车库，车位充足，车位比一比一。
不足
小区比较新，入住率目前不高。门口的商业暂时差点。没有大型的商业
王志胜
2021-01-01
诺家
特色
【轨道交通】雅馨路有公交203路、705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；距离小区200米很方便
【小区户型】鲁能泰山7号共37栋楼，以洋房和叠拼别墅位置。洋房以98平小三居为主。叠拼别墅135-154平。
不足
小区有两个花园，有一个儿童游乐场，小区地下车库，车位充足，车位比一比一。
杨云龙
2019-11-18
诺家
特色
【小区户型】鲁能泰山7号共37栋楼，以洋房和叠拼别墅位置。洋房以98平小三居为主。叠拼别墅135-154平。
【生活配套】海教园龙头小区，距离南开小学和中学很近。大门口向东500米是咸水沽菜市场。
不足
小区比较新，入住率目前不高。门口的商业暂时差点。
刘建强
2017-12-26
诺家
特色
【轨道交通】出小区门口向右转100米就是公交车705，每半个点一趟，均通往市区方向。
【小区户型】小区主推大户型125平米南北通透三室，1梯2户洋房，总高8层到顶。楼间距35米，2楼以上采光没有问题
【房屋品质】鲁能泰山始建于1985年，鲁能泰山7号首期开盘2016年，交房时间2017年，防水防潮隔音品质高。
不足
小区地上车位车太多，车位太少。物业半天才能过来，服务不好。
栗青群
2017-12-07
诺家
特色
【轨道交通】出小区门口右转就是公交车站。705列车大概半个点一趟，均通往市区方向。
【小区户型】小区主推大户型129平米3室通透户型，1梯2户，7层到顶，楼间距40米，采光全天无遮挡。
【房屋品质】鲁能开发商始建于1785年，鲁能泰山7号首期开盘为2014年，交房时间为2018年，房屋防水，防潮。
不足
因为小区是大户型，总价比较贵，而且周边配套什么也没有。买东西不方便
刚红梅
2018-02-05
诺家
特色
【小区户型】主力户型：二居(1) 三居(7) 四居(2) 小区主推大户型，楼间距30米，采光充足
【生活配套】小区一公里就是医院 正大博爱眼科医院 ，医疗技高超，设施先进，小有口碑
不足
车位紧张，停车不方便 高峰期会出现堵车现象
高子惠
2022-05-22
众信置家
特色
【轨道交通】雅馨路有公交203路705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；距离小区 200 米很方便
【小区户型】鲁能泰山7号共 37栋楼，以洋房和叠拼别墅为主
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、儿童广场，等一些游乐设施
【生活配套】距离吾悅广场2公里距离海河图书馆 3公里距离卢浮广场1公里距离海河体育馆1公里
【房屋品质】由国企开发鲁能物业，18年交房，有开发商精装交付，有毛坯交付，所有窗户采用三层断桥铝设计
不足
小区绿化覆盖率较高，蚊虫多
马林胜
2022-04-07
众信置家
特色
【轨道交通】雅馨路有公交203路705路海河教育园2号公交站
(同心路公交站）；距离小区 200 米很方便
【小区户型】鲁能泰山7号共37栋楼，以洋房和叠拼别墅为主洋房
以98平小三居为主叠拼别墅 135-154平。
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯、儿童广场，等一些游乐设施。
【生活配套】距离吾悦广场2公里距离海河图书馆3公里距离卢浮广
场1公里距离海河体育馆1公里
【房屋品质】由国企开发鲁能物业，18年交房，有开发商精装交付，有毛坯交付，所有窗户采用三层断桥铝设计
不足
小区绿化占比，比较高，整体配套完善
褚明蕊
2021-07-17
特色
【轨道交通】距离天津大道5.1KM，可在此上天津大道，去市区到滨海新区都非常便捷。
【小区户型】洋房别墅 小区 楼间距在35米-40米，小区内绿化达到百分之四十，洋房是七层到顶，别墅是叠拼
【小区设施】小区塑胶跑道围绕整个小区一圈，中心地带有儿童乐园，南门附近有游泳健身房，小区一共三个门，人车分流
【生活配套】向东南方向2KM有吾悦广场，一楼是超市和化妆品专柜，二楼三楼是儿童乐园，特别适合亲子购物
【房屋品质】有鲁能七号开发商操盘，16年统一交房，交房标准有精装和毛坯，精装的标准是2000每平米
不足
绿化多 低楼层夏天蚊虫多 没有小户型的房子 户型比较不全面 大多是98平米的小三室
杜悦香
2022-02-08
特色
【轨道交通】双地铁环绕，地铁一号线和六号线。对面就是海教园公交站
【小区户型】鲁能泰山7号共37栋楼，主要以8层到顶洋房，11层到顶小高层为主，前排有143平米，153平叠拼别墅
【小区设施】小区有中心花园，业主休闲会所，儿童游乐园，夜光跑道
【生活配套】周围一公里有吾悦广场大型综合商业，生活购物有保障，距离咸水沽医院2公里
不足
目前六号线尚未运行，预计22年通车 车位紧张
刘燕洪
2021-06-20
特色
【小区户型】鲁能泰山七号A区又叫文德花园，小区共有28栋住宅，其中有8层到顶的洋房和四层到顶的叠拼别墅
【小区设施】小区内设有环形塑胶跑道，儿童活动区和老年活动区，还有中央公园和水系景观。
【房屋品质】2018年6月30日交房，有毛坯与精装，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
【居民素质】小区里南开大学老师相对于多一些，住户多以年轻人带孩子为主，租户少，大多都是一起工作的的邻里和睦。
不足
小平米两室80平米户型没有
宋海波
2022-03-17
特色
【轨道交通】雅馨路有公交203路、705路海河教育园2号公交站（同心路公交站）；距离小区200米很方便
【小区户型】鲁能泰山7号共37栋楼，以洋房和叠拼别墅位置。洋房以98平小三居为主。叠拼别墅135-154平。
【小区设施】小区有两个花园，有一个儿童游乐场，小区有地下车库，车位充足，车位比一比一。
不足
小区比较新，入住率目前不高。门口的商业暂时差点。没有大型的商业 车位紧张
梁晓艺
2022-02-13
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
不足
地上车位目前不足造成车辆乱停乱放现象有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
赵伟杰
2021-11-06
特色
【轨道交通】小区北门出来就是海河教育园二号公交站另外距离天津地铁六号线和慧南路站也较近直线距离不到100米。
【小区户型】新房在售B地块2#4#号楼125平米洋房.二手房97.115.三室洋房，楼间距40-50米，采光充足
【小区设施】小区有中心花园有业主休闲会所，儿童游乐园，小区环系水池，夜光跑道
【生活配套】距离吾悦广场2公里，距离卢浮广场1公里！
不足
商业配套暂时还未完善，生活不太便利；新房剩余户型较大，总房值过高
宋楠楠
2022-01-02
特色
【轨道交通】小区出门右转就是公交站，705路公交大概半个点一趟，开往市区，地铁6号线在建距项目700米
【小区户型】主推大户型洋房和叠拼别墅。7层到顶电梯洋房。楼间距40米，采光很好。
不足
因为主推大户型所以总价较高，周围配套在建，购物等需求需要去之前的老城区！ 车位紧张
