- 文德花园
- 21132 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 同心路,近雅馨路
- 天津鲁能泰山房地产开发有限公司
- 北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司
小区概述
- 鲁能泰山7号院A区隶属于津南区咸水沽板块，小区别名文德花园，由天津鲁能泰山房地产开发有限公司投资建设，小区占地面积约239771.8㎡，建筑面积约323312㎡，小区2016年竣工，共66栋楼，绿化率约30%，容积率1.35左右，小区主力户型为96㎡左右的两居室， 100㎡-117㎡左右的三居室，小区房型多为南北通透，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离地铁远，居民地铁出行不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
国瑞路地铁站距离小区约3.6km（途经地铁1号线），距离小区远，居民地铁出行不便；金益园公交站距离小区约182m（途经930路），天津海河教育园二号公交站距离小区约281m（途经205路，704路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；宁静高速/津沽公路(路口)距离小区约2.9km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.5
初中
8.0
54个
附近幼儿园
9个
附近小学
17个
附近初中
金色童年幼儿园距离小区约436m，该幼儿园为私立幼儿园；咸水沽第五小学距离小区约645m，该校为公立小学；天津市咸水沽五中距离小区约472m，该校为公立初中；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.3
停车便捷
8.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖面积一般，但整体景观设计合理，花草树木围绕在道路和楼栋四周，维护的也比较好，小区的品质还是不错的。整体的景观有较强的设计感和美感，营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境，居民在此休闲放松还是不错的。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，整体外观简约大气；外立面整体采用砖红色涂料与土黄色涂料搭配，外立面层次感比较丰富；小区楼龄比较新，整体外观较新。
楼栋分布
小区占地面积约239771.8㎡，建筑面积约323312㎡，于2016年竣工，绿化率约30%，容积率1.35左右；小区主力户型为96㎡左右的两居室，100㎡-117㎡左右的三居室；小区房型多为南北通透，采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口，西北侧出入口，南侧出入口，北侧出入口。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2015户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 夜光跑道；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业认真负责，小区保洁每日都会对小区进行清扫，主要清理楼道内垃圾和小区内的垃圾，工作热情，对业主也是非常有礼貌，会主动和业主打招呼，在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪以及会及时的对水景和公共设施进行维护，小区设施使用时间不长，整体维护的较好。
安保
小区安保措施严格，出入口均有保安24小时轮流值守，小区里面每天也会有保安巡逻，出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京鲁能物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1550车位
- 地下1550个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
商业配套
鑫华商厦购物中心距离小区约1.8km，居民购物方便；华润万家(金华里店)距离小区约664m，该超市环境较好，工作人员服务态度好，附近居民的生活用品都是在此采购；京东便利店(尚客店)距离小区约256m，居民临时购买一些生活用品十分方便。
医疗资源
南开大学医院距离小区约2.2km，该医院是一所综合医院，居民看病方便；祥福里卫生服务站距离小区约1.1km，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；同诚堂大药房距离小区约245m，居民买药问诊十分方便。
生活服务
咸水沽金华园菜市场距离小区约719m，居民买菜十分方便；天津津南村镇银行(金芳园东)距离小区约762m，浙商银行(天津津南支行)距离小区约949m，居民办理一些理财业务比较便利；中国移动(津南耀隆店)距离小区约710m，居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
月牙河公园距离小区约1.4km，是休闲、散步的好去处；津南图书馆距离小区约1.6km，方便居民借阅图书、订阅报刊；国家税务总局天津市津南区税务局(南华路办公区)距离小区约2km，居民办理相关事宜非常便捷。
休闲娱乐
天津星辉国际影(红旗路店)距离小区约2km，居民外出看电影十分方便；汇英篮球俱乐部距离小区约1.2km，是居民打球、锻炼的好去处；小区周边有许多特色餐厅，新派火锅(津南店)、谦泉日式烧肉日式料理(咸水沽店)、小时候烧烤距离小区约500m，居民外出用餐非常方便。
文德花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
22076元/㎡
0.04%
01-19
22107元/㎡
0.14%
01-26
22158元/㎡
0.23%
02-02
22154元/㎡
0.02%
02-09
22129元/㎡
0.11%
02-16
22035元/㎡
0.42%
02-23
21933元/㎡
0.46%
03-02
21806元/㎡
0.58%
03-09
21620元/㎡
0.85%
03-16
21438元/㎡
0.84%
03-23
21195元/㎡
1.13%
03-30
21132元/㎡
0.3%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
21445元/㎡
2.06%
2024-06
21894元/㎡
0.14%
2024-07
21786元/㎡
1.56%
2024-08
21900元/㎡
0.52%
2024-09
22032元/㎡
0.54%
2024-10
22244元/㎡
2.31%
2024-11
22043元/㎡
1.37%
2024-12
22078元/㎡
0.08%
2025-01
22147元/㎡
0.54%
2025-02
21963元/㎡
1.9%
2025-03
21162元/㎡
4.23%
2025-04
21100元/㎡
2.77%
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