小区绿化率45%，植被生长茂盛，小区花园设计合理，景观丰富，高矮植被搭配种植，富有层次感。小区内建有凉亭，为居民提供歇脚休息。小区为居民提供运动场地，有利于居民的身心健康。

小区建筑采用西式建筑风格，整体简洁大气。小区建筑外立面以黄色为主，楼顶用棕褐色做点缀，极具美感。小区房龄新，建筑外立面干净整洁。

小区占地面积约130000㎡，建筑面积约210000㎡，容积率1.67。小区共60栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型分别为91㎡-100㎡的三居室和129㎡左右的四居室。小区主力户型为92㎡左右的三居室。小区楼间距一般。

小区共5个出入口。东门位于知景道，西北门靠近枣林大道，西2门位于张家窝中学西北350m，行人和机动车均可通行。西1门位于辛老路东50m，仅行人通行。停车场位于知景道附近。

小区物业服务态度好，工作认真负责，能及时解决业主的问题。小区保洁人员每天按时打扫楼道和园区内的卫生，小区内的垃圾清理及时，无垃圾堆放情况，园区环境干净整洁。物业会定期对园区内的绿化进行维护修剪。

小区门口和单元门有门禁，进出需要刷卡。小区对外来人员实施登记，保障业主安全。小区出入口建有值班岗亭，保安24小时轮流值班，安保人员会在园区内进行巡逻。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

距离小区约666m有社会山购物中心，是一处集生活购物、娱乐休闲等多功能于一体的综合购物中心，居民前去逛街休闲十分方便。距离小区约700m有人人乐超市，是一家大型的生活购物超市，商品较为齐全，居民可以来此购买所需的商品。距离小区约143m有世纪华联生活超市，居民来此购买日用品较为方便。

距离小区约10.9km有天津市第一中心医院，是一所融医疗、教学、科研、预防与保健为一体的三级甲等医院，距离小区远，居民前去就医十分不便。距离小区约934m有张家窝镇瑞欣家园社区卫生服务站，居民可以选择来此看病就医。距离小区约134m有维尔康绍波药店，居民来此购买生活用药较为方便。

距离小区约1.1km有张家窝村菜市场，里面蔬菜瓜果、海鲜肉类等较为齐全，居民可以来此买菜。距离小区约816m有中国工商银行，居民来此办理金融理财等相关业务较为方便。距离小区约204m有中国联通营业厅，居民可以来此办理手机充值等业务。

距离小区约763m有张家窝中心公园，居民可以在饭后来这里散步放松，是日常休闲的好去处。距离小区约1.3km有天津市公安局西青分局张家窝派出所，可以帮助居民协调纠纷，维护社会治安。

距离小区约867m有105健身工作室，有喜欢健身的居民可以选择来此办理健身业务。距离小区约773m有天津万达影城西青社会山店，居民可以在周末约朋友一起来此观看电影。距离小区约142m有翰林院汗蒸养生会馆，小区内的年轻女士大多喜欢来此做汗蒸。

对于刚需型需求的人群来说，建议选择91㎡的三居室，预算在170万左右，可以选择办理分期贷款，缓解经济压力。对于改善置业或预算充足的高收入人群来说，可以选择129㎡的四居室，户型宽敞，南北通透，户型功能齐全。小区环境好，能改善居住品质。

小区靠近张家窝中学，业主可以将房屋卖给家中有孩子的家庭，有利于成交。小区内车位紧张，对于家中有车位的业主来讲，可以将房屋和车位一起出售，有利于提高成交率。小区环境好，业主可以将房屋卖给有改善生活的人群，可以加快出售速度。

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租91㎡的三居室，分摊房租费用，缓解经济压力。对于家庭租户来说，可以选择整租100㎡的三居室，户型较为宽敞，能满足基本的居住需求。

对于房屋面积大的房东来说，可以考虑进行分租，有利于加快房屋的出租速度。房东可以对房屋进行适当的装修，配备基础的家电设施，有利于房屋的出租。小区周边交通较为便利，并且距离商场较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上可以提高成交率。

小区绿化好，房龄新，住起来较为舒适，居住体验感好。小区内有健身设施和儿童娱乐设施，到了晚上经常会有居民带孩子来这里玩耍。小区距离商场近，平时购物逛街很方便。

小区入住率高，多为业主自住。小区住户多为一家三代，老人会过来照看孩子，居住氛围融洽。小区住户整体素质高，邻里之间关系较好。