首创国际城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 首创国际城位于滨海新区工农村板块，小区于2012年竣工，小区由天津伴山人家置业有限公司开发完成；小区为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.8；小区户型面积有67㎡-199㎡左右的1-5居室；小区绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有金水畔商业购物广场，方便居民购物；
- 小区附近有车站北路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近宝山道，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
416米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约424m是车站北路地铁站，途经轨道交通B1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约309m是工农村公交站，有104路、104路快线、518路内环等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约290m是宝山道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.0
107个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约231m是崇高妈妈幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约331m是天津市滨海新区新北第二小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是塘沽第十三中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约30%，采光情况较好。小区健身器材充足，内在环境很不错。小区有花园，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，以咖色和白色为主调，给人安静舒适的感觉。从现场走访得知，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象 。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，小区容积率约为1.8；小区户型面积有67㎡-199㎡左右的1-5居室，供居民进行选择。
出入口
小区有4个出入口，北门位于首创国际城西门（宝山道南）；东门位于首创国际城东门（河北西路西）；东北门位于河北路与宝山道交口；停车场位于宝山道-首创国际城。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4126户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业会尽到自己的责任，小区内部环境管理得还算可以。小区业主对物业都很认可，物业管理比较用心，每周都会对小区内的设备进行检查。服务态度比较好，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区保安很负责任人员都很年轻，对于制度执行很到位，小区有二个出入口，都有安保人员。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业管理有限公司
物业费用
- 1.82元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
184个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有金水畔商业购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约927m有华润万家(福州道店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约268m有便利蜂(首创国际城店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有天津市滨海新区中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约337m有乐众堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约228m有新北惠慈大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约596m有滨海新区工农村菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约560m有中国工商银行(天津海洋高新技术开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约615m有中国工商银行(天津海洋高新技术开发区支行)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影华宇国际影城，方便居民看电影；距离小区约820m有午夜KTV娱乐休闲，方便居民唱歌消遣；距离小区约750m有乐萌健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
主推80㎡-97㎡的2居室，130㎡左右的南北3居室，楼间距大，采光很好，对于预算充足的改善型购房者，建议选择2房、3房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护的也不错，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施，房价可以参考周边小区均价，另外小区规模较大，所以离出入口较近的楼栋，距离地铁站也比较近，故房价可适当调高。
租房建议
租客在此租房主要原因是交通便利，上下班方便等。对生活品质有要求的年轻白领的租客，可选择带家电精装洋房拎包入住。
出租
对于小区内洋房，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区多层非电梯房。业主出租前应先检查家电门窗是否有损坏好及时更换，避免后期与租客产生纠纷，业主应留下租客的居住证或身份证复印件确保安全。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身器材，丰富居民的文化生活，邻居关系和睦。小区的环境优雅，绿化覆盖率高，小区内有多处花园。交通和购物都很便利，白领租住方便上班。
业主特征
小区的均价较低，投资客比较多，而多半的客户买完住房都是将其出租，小区人比较杂，出租客比较多。常住的人群，多为在开发区管委会等管理机构人员，小区整体人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.82元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费