玛歌庄园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 玛歌庄园位于西青区大寺板块，于2011年竣工，由天津津滨创辉发展有限公司开发完成。小区容积率约1.6，由约330栋低层住宅组成，小区在售户型有377㎡左右的四居室，391㎡左右的五居室，411㎡左右的六居室，468㎡左右的七居室，适合改善型住房人群。小区绿化率约25%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区周边有药王古寺、慕侠公园，居民休闲娱乐比较方便。
缺点- 小区距离轨道交通站2.5km以上，居民轨道交通出行不方便；
- 小区绿化率约25%,绿化环境一般。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
902米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通6号线解放南路站约4.8km，居民轨道交通出行不便利；小区距离渤海天易园公交站约327m，停靠本站的公交线路有96路、636路、709路内环等；距离玛歌庄园公交站约373m，停靠此站的公交车有96路、636路、706路等；距离赛达大道公交站约590m，停靠此站的公交车有706路、708路北线内环、708路北线外环等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离赛达路约372m，驾车出行快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区距离迪迩国际幼稚园约171m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离天易园小学约469m，该学校是一所公办小学；距离天津市第九十五中学约2.5km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区属于纯独栋别墅小区，独门、独院，小区绿化率约25%，绿化面积较小；小区内有水景带贯穿小区，使得小区四面环水，具有更强的私密性。
建筑特色
小区楼栋为低层别墅住宅，小区房屋的外立墙面材质以卡其色为主。小区于2011年交房，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.6，由约330栋低层住宅组成，小区在售户型有377㎡左右的四居室，391㎡左右的五居室，411㎡左右的六居室，468㎡左右的七居室，适合改善型住房人群。小区户型方正，空间布局合理，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，1848东北门在赛达路附近；南门在赛达大道北；停车场在赛达路玛歌庄园1848附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 405户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.38
社区总设施
- 暂无。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好；小区物业管理较差，小区内私搭乱建的情况比较严重，有待物业处理解决。整体来说，物业服务质量一般。
安保
小区安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是津滨联合物业公司。
物业费用
- 2.8元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离印象汇购物中心约3km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离金友易购生活超市约424m，居民生活必需品配备齐全；距离乔晓亮食品便利店约460m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离微电子医院约2.1km，该医院是一所中日合资兴办的综合性医院；距离弘医堂中医门诊约678m，能够满足居民日常的看病需求；距离维一堂大药房(八店)约731m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离峰山菜市场约782m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离哈尔滨银行(西青支行)约936m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国联通约932m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离药王古寺约632m，里面有音乐喷泉健身广场，晚上有很多居民到广场上跳广场舞；小区距离慕侠公园约1km，公园里种植着一些花草树木，里面有凉亭、步行走道等，可以带着孩子来游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离大地影院(渔夫码头店)约1km，年轻人看电影很方便；距离台球·博士俱乐部(渔夫码头休闲广场)约983m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离TJ嘿秀网咖电竞馆(西青店)约1km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于成员比较多的家庭可以选择377㎡左右的四居室，四个卧室可满足三代人居住，活动范围较广，居住舒适度较高；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择468㎡左右的七居室，房子面积较大，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区属于别墅住宅区，可以把出售群体定位到高收入人群，周边休闲娱乐的场所也较多，距离菜市场较近，生活比较便利，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于有老人居住、喜欢安静环境的家庭，可以租住377㎡左右的四居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广；对于预算充足的人群来说，可以租住468㎡左右的七居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区是独栋别墅，独门独院居住，私密性比较强；小区距离菜市场、银行、营业厅等比较近，居民日常生活较方便；小区距离大型的商场较远，居民休闲购物不方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多是收入较高的中高端人群，整体文化水平及素质较好；业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费