凯立天香家园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 凯立天香家园小区位于南开区广开街板块，由天津凯立建设开发公司开发完成，于2000年竣工；小区总占地面积约540000㎡，总建筑面积约97000㎡，容积率约为1.7，共有22栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为59㎡-142㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率为25%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区周边教育资源较丰富，子女上学方便。
缺点- 小区绿化率为25%左右，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
772米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通6号线宜宾道地铁站距离小区806m左右，居民轨交出行很便利；3路、646路、686路等多条公交都可以在距离小区157m左右的凯立家园公交站乘坐，居民公交出行也较方便；鹊桥路/长江道（路口）距离小区约134m，居民自驾出行也十分方便。
附近学校
9.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.6
初中
9.0
112个
附近幼儿园
42个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源充足，子女上学方便；南开区第五幼儿园（广开四马路）距离小区约500m，该园是一家公办幼儿园。小区出门约344m有长治里小学，该校是一所公办小学；距离小区约145m有天津市第一轻工业学校（长江道校区），该学校是一所国家级重点中专学校。
居住品质
7.8 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%左右，小区道路两旁种植了一些植被，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有健身设施和休闲小广场，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；小区外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外立面没有明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区总占地面积约540000㎡，总建筑面积约97000㎡，容积率约为1.7，共有22栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为59㎡-142㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口。南门靠近长江道，人车均可通行；西门靠近青年路，仅行人可通行；东门靠近广开六马路，暂无法通行；小区停车场位于8幢楼西侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲小广场。
物业服务
小区的物业服务较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市立达信和物业服务有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约1.4km有劝业场（西南角店），商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约80m有大鹏超市（凯立家园店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区1.3km左右有天津市中西医结合医院（南开医院），是一家三级甲等综合医院；万兴街长江里社区卫生服务站距离小区约296m，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
距离小区225m左右有家佳菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区163m左右有天津银行（鑫源支行），可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区457m左右有中国联通，可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.2km左右有唱吧麦颂KTV（红旗路店），年轻人下班可以到此娱乐，放松身心。距离小区218m左右有百轩足道，可以帮助上班族或老人舒缓压力，疗养身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.5
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择59㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的家庭，可以选择142㎡左右的三房，房屋建筑面积充足，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，居民上下班出勤方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择59㎡左右的一房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭，可以选择142㎡左右的三房，有足够的居住空间，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民在此居住很便利；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大部分为白领人士和三世同堂家庭，文化水平较高，整体素质高；小区内老人、孩子会相对多一些，会有老人帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费