滨海新城小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海新城位于滨海新区第一大街板块，由天津滨海快速交通发展有限公司开发完成。于2008年竣工，房龄较老。小区容积率约3.2，小区共有4栋楼 ，为高层建筑，户型面积为92㎡-181㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约46%，环境较好。小区靠近津滨轻轨9号线市民广场地铁站，居民出行便利。
小区优缺点
优点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约46%，环境较好；
- 距小区约315m是市民广场地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区靠近第一大街/新城西路（路口），来往车辆多，早晚高峰期时噪音影响较大；
- 小区靠近加德士加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.4 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
322米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约315m是市民广场地铁站，该站途经津滨轻轨9号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距离小区大约61m是轻轨市民广场公交站，该站停靠128路、506路、508路内环等公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区大约351m是新城西路/津塘四号路（路口），居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
8.0
112个
附近幼儿园
14个
附近小学
17个
附近初中
距离小区大约393m是启明幼儿园（巢湖路），该园是一所民办幼儿园；距离小区大约1.0km是紫云小学，该校是一所公立学校；距离小区大约1.5km是紫云中学，该校是一所公办学校。小区周边教育资源比较好，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约46%，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观；小区内有凉亭，居民饭后可到此休闲聊天；小区内有儿童游乐设施和健身器材，方便居民闲暇时间带小朋友到此玩耍、锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面主要以米白色和棕色相结合，小区外观比较新，外立面比较干净，物业维护及时，小区墙面无脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约3.2，小区共有4栋楼 ，为高层建筑，户型面积为92㎡-181㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，北门靠近5号楼，停车场靠近绝味鸭脖。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 730户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护；小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，小区内清洁程度较好，道路无明显垃圾。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区大约161m是天津K11 Select购物艺术中心，距离较近，居民购物比较方便；距离小区大约154m是喜洋洋超市（新城西路店），方便居民购买日常生活用品；距离小区大约433m是加勒比国际美食百汇（泰达店），是居民聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区大约1.3km是泰达国际心血管病医院，该医院为三级甲等专科医院，居民就医比较方便；距离小区大约335m是上善中医界，方便居民到此就诊；距离小区大约256m是复欣堂，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约318m是泰达食代菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区大约361m是渤海银行（天津第一大街支行），居民办理银行业务比较方便；距离小区大约1.0km是中国移动，居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约691m是天津市滨海新区人民政府，居民来此反映和咨询问题比较方便；距离小区大约1.8km是泰丰公园，居民可在此游览观光或者休闲散步。
休闲娱乐
距离小区大约983m是天津鸿泰影城（鸿泰·千佰汇商业广场店），可以跟家人一起看电影；距离小区大约153m是壹公馆（第一大街），方便居民唱歌娱乐；距离小区大约515m是禅诚·瑜伽（伊势丹滨海店），深受年轻宝妈的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择92㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对有孩子的家庭来说，建议选择约181㎡的4居室，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度；小区周边交通便利，附近娱乐场所也比较多，业主在卖房时可重点关注年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士，可选择租住户型面积大约92m²的2居室，可以和他人进行合租分摊房租，房租价格就比较低，可适当减轻经济压力；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择181㎡左右的4居室，户型面积约较大，舒适感较高。
出租
业主在出租时，建议打扫好房屋卫生，确保房屋干净整洁，业主可在房屋空闲期装修房屋，以此来加快房屋出租速度；小区距商场较近，休闲娱乐方式较多，比较吸引年轻人，业主可针对这部分人群出租，一定程度能够加快出租速度。
用户评价
7.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童游乐设施和健身器材，方便居民闲暇时间带小朋友到此玩耍、锻炼身体；小区内有凉亭，居民饭后可到此休闲聊天，居民关系较为融洽。
业主特征
小区一部分业主是三代同堂，多是老人帮忙照顾小孩，方便接送孩子上下学，居住氛围浓厚；小区业主大多是上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费