新城市花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 新城市花园位于南开区水上公园板块，小区于2000年竣工，是由天津新城市房地产开发建设有限公司开发建设，小区容积率约3，绿化率约36%，环境较好；小区共有7栋商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为138㎡-201㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距小区约1.7km是鲁能城购物中心，是逛街购物的好去处。
缺点- 距小区约3.4km是王顶堤地铁站，居民乘坐地铁出行较为不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
178米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约186m是水上公园东路地铁站，该站途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区77m左右有体育中心北公交站，该站停靠8路、306路、349路和608路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.3km是八里台立交桥/卫津南路(路口)，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.2
78个
附近幼儿园
20个
附近小学
19个
附近初中
距小区389m左右有善上幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1km是天津市南开区勤敏小学，是一所公办小学；距小区约1km有滨湖中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36%，环境较好。小区道路两旁有绿植、低矮灌木丛、高大树木，植被维护情况较好；小区内有广场，广场周围有健身器材，居民可以在这里运动健身，另外还有儿童游乐设施，方便儿童玩耍游乐。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕粉色和米黄色的涂料构成，小区于2000年竣工，房龄较老，但整体外观较新，墙体没有出现老化的现象。。
楼栋分布
小区容积率约3，小区共有7栋商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为138㎡-201㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有7个出入口，小区南门位于宾水西道333号附近；南1门位于宾水西道12号附近；西南1门位于冰水西道14号附近；南二门位于宾水西道26号附近；南侧临时地上停车场位于宾水西道12号附近；地下停车场位于宾水西道附近，此出入口不对外开放；地上停车场位于宾水西道附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 506户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真；小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁。
安保
小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，并不定时在小区内巡逻检查，为居民提供了安全稳定的生活环境；小区出入口设有门禁，保安会对外来车辆进行询问并登记，安全性比较高；小区内覆盖多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新城市（天津）物业管理有限公司
物业费用
- 1.5-1.88元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上200个，地下200个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
10个
便利店
商业配套
距小区472m左右有奥城商业广场，居民逛街购物较为便捷；距小区约266m是康宝超市(士英路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.6km是中国人民解放军第四六四医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约731m是体育中心街钻石山社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约451m左右有大药房(奥城商业广场店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约745m是宁乐里菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区49m左右有威海市商业银行(南开支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区420m左右有中国联通(奥城商业广场营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.4km是天津市公安局南开分局体育中心派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约1.8km是南翠屏公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区502m左右有魅KTV(奥城商业广场店)，方便居民聚会唱歌；距小区约545m有网鱼网咖(南开时代奥城店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约440m有桔子瑜伽(奥城旗舰店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在138㎡左右的2居室，房屋总价相对较低，居住舒适；对于一家三口来说，可以购买面积在201㎡左右的4居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境较好，周边商业、生活、医疗等各项配套设施完善，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，周边娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，方便出行或娱乐购物，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套138㎡左右的2居室，分摊租金，价格相对较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多的租房人士来说，可以选择201㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市、餐饮店、银行等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有康健设施和长椅，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区居民部分为上班族，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费