八方观园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 八方观园位于滨海新区大沽板块，于2016年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为203546㎡，容积率为3.2左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有92㎡-206㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近开拓路，噪音较大。
地段交通
8.0 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
157米
步行至地铁
24个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约560m处有和谐园公交站，110路、617路、627路等公交车停靠，距离小区约896m处有石油新村西门公交站，617路公交车停靠，距离小区约916m处有石油新村公交站，110路、124路、617路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距开拓路约166m，小区居民自驾出行十分便利；
小区距离轨道交通5号线市民广场站约4.9km，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.4
27个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区449m左右有西沽幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.2km左右有渤海石油第二小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有渤海石油第二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以棕色为主，物业维护较好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为203546㎡，容积率为3.2左右，楼栋总数约为11栋；小区户型有2-4居室，小区户型面积有92㎡-206㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西北门、地下停车场西、地下停车场东，西北门均可人车出行，地下停车场西、地下停车场东仅限车辆通行。西北门靠近天津大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2018-11
总户数
- 1456户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.29
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市隆达物业管理有限公司
物业费用
- 1.87元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上200个，地下1200个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4km处有万达广场(滨海店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区336m左右有津惠美超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约1.8km有便利蜂(滨海国泰大厦2号楼店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津北创民众医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.6km有诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区324m左右有老百姓大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区513m左右有西沽农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有中国邮政储蓄银行(石油新村营业厅)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区511m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区99m左右是滨海新区大沽街道八方观园社区居委会筹备组，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有于家堡滨河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
8.1
买房建议
对于年轻上班族，建议选择92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且周边交通便捷，方便上下班；有老人和孩子的家庭，建议选择206㎡左右的4居室，房间较多，居住舒适度较高。而且周边有菜市场，方便日常买菜购物。
卖房建议
小区物业服务较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议租住92㎡左右的2居室，租金相对较小。对于家庭租户，可以选择206㎡左右的4居室，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
6.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，上下班方便。小区物业服务质量较好，环境优美，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；小区内年轻人也比较多，多为上班族，平时工作较忙；小区内也有较多老人居住在此帮助子女带小孩；业主之间相处和谐融洽，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.87元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费