尚都家园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 尚都家园小区位于红桥区三条石板块，于2011年竣工，小区是由25栋左右的高层住宅构成，容积率2.8左右，小区是由天津泰达万通房地产开发有限公司开发。小区户型面积有59㎡-221㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离陆家嘴中心(天津店)较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军第九八三医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有生活垃圾投放站(天佑城店)，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
9.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
326米
步行至地铁
225个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区距离河北大街地铁站约317m，轨道交通4号线北段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离永乐桥公交站约175m，516路市区线、652路北线等公交在该站点停靠；距离三条石公交站约279m，5路、10路等公交在该站点停靠；距离金华桥公交站约471m，653路、806路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北营门立交桥约583m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.7
初中
8.9
116个
附近幼儿园
46个
附近小学
53个
附近初中
欧文希浦幼儿园距离小区约885m，是一所私立幼儿园；天津市第三中学附属小学距离小区约485m，是一所公立学校；天津市泰达实验中学距离小区约673m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右。小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，为居民打造了美丽舒适的居住环境。
建筑特色
尚都家园外立面以棕色为主，整体感强，保养费用少，耐久性好，外观简洁大气。通过外立面来看，物业维护到位，墙面无脱落现象。
楼栋分布
小区是由25栋左右的高层住宅构成，容积率2.8左右，小区户型面积有59㎡-221㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，房屋采光好。
出入口
小区的主要出入口在小马路16号附近，另外还有一个停车场在三条石子牙河南路万通上游国际东门附近，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2035户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
6个
购物中心
1个
商场
91个
超市
16个
便利店
商业配套
陆家嘴中心(天津店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；好美一天生活超市距离小区约235m，商品齐全，方便居民日常生活；津菜典藏(河北店)距离小区约804m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第九八三医院距离小区约1.1km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；三条石街社区卫生服务中心距离小区约715m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；旭海大药房距离小区约100m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
瞰海菜市场距离小区约262m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(天津河北大街支行)距离小区约214m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(赵家场大街营业厅)距离小区约750m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天子津渡遗址公园距离小区约382m，全天免费开放，方便居民日常休闲；河北区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
红星电影世界(天津之眼店)距离小区约485m，距离较近，方便居民观影；乐活健身距离小区约144m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；丫丫棋牌馆距离小区约989m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区61㎡左右的2房的户型，二人居住空间宽阔，小区居住环境优美，也方便日后以小换大。对于带孩子的白领人士建议购买144㎡左右的3房或以上的户型，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区楼层较高，楼层低的房子会遮挡视线，业主可根据不同楼层适当调整价格。业主要结合实际，尽可能提高房屋品质，综合因素合理定价，提高房屋出售成交速度，减少不必要的损失。
租房建议
合租人士可以选择61㎡左右的2居室或144㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.90元/m³
- 第二阶梯6.20元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.49）
- 第二阶梯（平0.54）
- 第三阶梯（平0.79）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费