佳和雅庭小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 佳和雅庭位于西青区大寺板块，由天津天房瑞诚置业有限公司开发，于2016年竣工，小区容积率为1.9。小区户型有面积在65㎡-93㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区2.1km左右有北口商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位较少，停车较紧张；
- 大型医院距离小区较远，居民就医不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区161m左右有佳和康庭公交站，停靠公交684路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.2km左右有津港高速/S4入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区2.9km左右有芦北路地铁站，途经轨道交通7号线，地铁不近，居民出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区249m左右有赤龙南街中心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区285m左右有南北口雅爱中心小学，是一所民办小学。距离小区2.1km左右有天津市第九十五中学益中学校，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区采用漫步式园林景观设计，整体绿化率达到40%。小区健身器材充足，内外繁华交汇，醇熟生活卓然而成，明朗空间，舒适宜人。小区每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以米白色和卡其色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共19栋，户型有面积在65㎡-93㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，其中小区东南门位于民盛道附近，西北门位于14号楼附近，南三门人行门位于海河阳光爱心家园附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1524户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内的垃圾环境卫生每天都有安排人员清理，绿化定期安排修剪。小区物业会做一些管家类的服务，例如帮忙提前叫车，帮叫外卖服务非常周到。小区物业服务态度比较友善。
安保
小区保安很负责任人员都很年轻，对于制度执行很到位，小区大门和每幢楼均设有门禁，外来人口需要许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.1km左右有北口商业中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区364m左右有佳和兰庭超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。距离小区2.6km左右有天津安泰医院，是一所综合医院，医学水平较高，但是距离较远，居民就医不方便。距离小区1.2km左右有南口村卫生所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区426m左右有综合菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.4km左右有中国邮政储蓄银行（西青区微电子园区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区653m左右有赤龙公园-亲水平台，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区1.3km左右有雅泽足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.4
成交量
8.4
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在93㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在65㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在65㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在93㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，小区内部就有便利店，平时买生活用品下楼就能购买或者电话就能送到家。小区内有很多椅子，平时散步累了，可以坐下来休息，对老年人十分有帮助。早上会有一些父母带着孩子在小区内锻炼，整个小区十分温馨。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费