津泊湾小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 津泊湾小区位于静海区团泊湖板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由天津市政建设发展有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，容积率1.7左右，小区户型面积有48㎡-96㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率28%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区距离天津市静海区团泊镇中心卫生院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率28%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天房北路公交站约1km，156路、710路等公交在该站点停靠；距离团泊镇政府公交站约1.5km，710路区间、静海869路等公交在该站点停靠；距离团泊服务中心公交站约1.6km，静海869路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天房北路约1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
7.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
水岸田园幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；团泊小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；团泊中学距离小区约3.8km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，但是居民初中较远，整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
9.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.6
停车便捷
9.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率28%左右，小区的绿化主要集中在小区绿地，有大量草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布，使得小区景观层次感较好；绿地周边建有儿童游乐区，游乐区内有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面具有灰色、砖红色等多重色彩；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，容积率1.7左右，小区户型面积有48㎡-96㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口在环湖东路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 560户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 巨安物业
物业费用
- 3.24元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上110个，地下740个
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；福乐购超市距离小区约1.4km，商品齐全，方便居民日常生活；湖畔码头餐厅(团泊湖店)距离小区约1.5km，方便居民就餐。
医疗资源
天津市静海区团泊镇中心卫生院距离小区约1.6km，是一家一级甲等综合医院，方便居民就医；小区5km内没有诊所，居民看病比较不方便；洪善荣药店距离小区约1.6km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
团泊镇示范集贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；天津农商银行(静海团泊支行)距离小区约1.6km，方便居民办理理财业务；中国移动(天房南路营业厅)距离小区约1.7km，方便居民办理通信业务。
公共资源
团泊派出所距离小区约1.6km，可以很好的保护居民生命和财产安全；团泊镇政府距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
团泊湖温泉酒店-网吧距离小区约1.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；星皇台球休闲会馆距离小区约1.6km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；养生堂距离小区约1.3km，周末可以约上好友到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为81㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约48㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约81㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.3 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫较为及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3.24元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费