美域新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 美域新城位于蓟州区域蓟州板块。小区由天津市天蓟房地产开发有限责任公司开发，于2015年竣工。容积率约为2.5，小区共有约16栋楼。小区户型面积有60㎡-122㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率40%，环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向西环路，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区209m左右有蓟州客运站南公交站，536路、蓟3路公交车停靠该公交站点，距离小区217m左右有蓟州客运站南公交站，536路、蓟3路公交车停靠此站，距小区约278m有蓟州客运站正门公交站，296路、296路快线、534路等公交车停靠此站，居民乘坐公交出行较为便利。距离小区713m左右有杨子道路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.6
初中
7.5
11个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距小区约1.8km处有彤昕安幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约992m处有天津市蓟州区官庄镇贾各庄中心小学，是一所公办小学；距离小区284m左右有天津市蓟州区燕山中学(新校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有小区花园、喷泉，小区环境较好。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面由卡其涂料组成。小区于2015年竣工，房龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑类型为高层，共有16栋楼，容积率为2.5。小区户型面积有60㎡-122㎡左右的2居室到3居室
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、南2门、西门、东门和南1门，其中南门仅限行人通行；南2门位于22号楼附近；西门和东门临近西环路；南1门，仅限行人通行，附近有药房。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3098户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万事兴物业公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
9个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(蓟州店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物。世纪联华购物中心(马家崖店)距离小区约2.5km，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区348m左右有美佳乐便利店(人民西大街店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不太方便。距小区2.2km左右有刘凤文诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区225m左右有金谢医药，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有鸿雁里便民菜市场，居民买菜方便。距离小区855m左右有天津农商银行(五里桥分理处)，方便居民存取资金。距离小区1.1km左右有中国联通(金鼎大厦营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区348m左右是客运站派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.12km左右有蓟州区人民公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区963m左右有达胜健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区814m左右有生辉足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买60㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择121㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议合租面积约60㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择121㎡左右的3居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
7.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费