荔城公馆小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 荔城公馆位于武清区域东蒲洼板块。小区由信置房地产开发（天津）有限公司开发，于2015年竣工，容积率约为2.6，小区共有约14栋楼，为高层住宅。小区户型面积有86㎡-285㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区绿化率约为42%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离永定河故道国家湿地公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率为42％，绿化环境较好。
缺点- 小区临近前进道，会有噪音影响；
- 小区车位紧张，停车不是很方便。
地段交通
7.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区123m左右有置信商业公交站，停靠738路、武通931路、武通932路公交车；距离小区277m左右有翠亨花园南里公交站，停靠此站的公交线路有564路、739路，居民公交出行方便。距离小区414m左右有前进道/翠亨路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
41个
附近幼儿园
15个
附近小学
17个
附近初中
距小区约507m处有佳禾幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约715m处有天津市武清区杨村第十七小学，是一所公办小学；距离小区950m左右有武清区杨村第十二中学，是一所公办中学，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为42％，中心有花园，有景观小河流淌，周围绿植环绕；花园内设有健身设施、篮球场，很多居民喜欢在这里健身打球。小区内有休闲凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，卫生比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面以米黄色为主，该小区于2015年竣工，房龄较新，外立面维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.6，共有约14栋楼，为高层住宅。小区户型面积有86㎡-285㎡左右的2居室到3居室，刚需和改善型购房需求都可满足。
出入口
小区有5个出入口，西门位于广聚贤烟酒的北侧；东门临近泉达路；南一门人行门位于2栋的西侧；西南3门位于21世纪不动产的西侧；南2门位于2栋的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1483户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 休闲凉亭；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 景观小河；
- 篮球场。
物业服务
小区物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区的绿植也会定期修剪，保障景观美观度；保洁人员工作认真负责， 小区路面及时清理，没有落叶等垃圾，环境比较干净。
安保
小区设有门禁，出入小区和楼栋都需要刷卡，十分安全；小区内的安保系统与110系统连网，有紧急情况能够及时报警处理；安保人员配备也比较充足，门口有保安24小时轮岗值班，保障小区的居民安全。
物业信息
物业信息
- 晓波物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
佛罗伦萨小镇、奥特莱斯(武清店)距离小区大约923m，方便居民逛街购物；华润万家便利超市(杨村镇平安里分店)距离小区大约1.6km，方便居民购买物品；家春秋(盛世郦园总店)距离小区大约1.3km，方便居民就餐。
医疗资源
天津武清仁和医院距离小区约1.4km，该医院为二级甲等综合医院，居民生病时可以来此就医；佳宁诊所距离小区约764m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；福芝堂药店距离小区约781m，居民可以到这购买一些常用药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区675m左右有红年泉昇菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门801m左右有天津银行(黄庄支行)，办理一些银行理财等相关业务方便。距离小区约817m是中国电信(黄庄营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右是黄庄街道办事处，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区979m左右有永定河故道国家湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
导航娱乐距离小区大约840m，方便居民唱歌娱乐；横店电影城(武清亚平宁广场店)距离小区大约667m，方便居民日常观影；宝力豪健身(亚平宁店)距离小区大约654m，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，建议选择86㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可作为过渡使用。对于家庭住户来说，可以选择118㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议业主在出售房屋时将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边配套齐全，居民生活便利，小区环境较好，居住舒适，业主可将此作为宣传卖点，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
新婚夫妻或者是一家三口可以考虑租住86㎡左右的2居室，方便工作生活。118㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间，而且都是电梯房，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区多数都是一家人居住或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，相互之间彼此熟悉。小区业主文化程度较高，邻里关系和谐，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费