- 水墨兰庭
- 8832 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 付营路
- 天津市津南区南华馨苑投资有限公司
- 天津滨海新区大港圣世鼎物业管理有限公司
小区概述
- 水墨兰庭位于津南区小站板块，由天津市津南区南华馨苑投资有限公司开发，于2012年竣工；小区总建筑面积约99990㎡，总占地面积约54918㎡，由23栋多层组成，容积率约1.8；小区有1房到4房户型，户型面积大约在86㎡-201㎡之间；小区绿化率约35%，植被覆盖程度较高，环境比较较好。
小区优缺点
优点- 小区距舜新城市广场较近，逛街购物非常方便；
- 小区绿化率约35%，植被覆盖程度比较高。
缺点- 小区部分楼栋靠近葛万路，存在一定的噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约188m处有颐养园公交站，有209路东环、221路公交车停靠，居民公交出行比较方便。小区距丰乐路与南付营路交叉口约86m，居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
学前
7.6
小学
7.2
初中
7.0
47个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距小区约144m处有爱尚托幼点，孩子入学方便；距离小区约8.1km有北闸口第三小学，是公办小学；在小区约496m处有小站第一中学，也是公办学校，综合来说小区周边教育配套不是很完善，2.5km内无小学，孩子就学便利性一般。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积较广；小区道路两旁种有各种树木，树木生长旺盛，可供居民夏日乘凉。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调，色彩比较简约。小区建成时间不是很长，物业对外立面维护较好，外观看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约99990㎡，总占地面积约54918㎡，由23栋多层组成，容积率约1.8；小区有1房到4房户型，户型面积大约在86㎡-201㎡之间；小区有部分楼栋不带电梯，楼栋间距在25m左右，底层住户日照时间有影响。
出入口
小区有4个出入口；西门在东马路附近，仅行人通行；北门在23号楼附近，南门在13号楼附近，这两个出入口是人车均可通行；停车场在18号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 731户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量不错，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，小区设有红外线监控系统等智能化设施，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 天津市大港区圣世鼎物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面30.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，舜新城市广场距离小区约1.3km，买东西吃喝玩乐都有，居民可以来此逛街、购物；距离小区约170m有伊佳超市，约1.1km处还有物美超市(小站店)，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津津南天同医院距离小区约274m，该医院为民营医院；距离小区约293m有窦国刚诊所，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，聚丰农贸市场距小区约406m，市场规模较大，蔬菜、水果种类齐全且新鲜，居民可到这里采购。距小区659m左右有中国电信，方便居民日常办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约150m有清莲阁足浴养生，居民可在下班后可以来此泡脚按摩，放松身心；玖零电竞(卢卡店)距离小区约583m，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
水墨兰庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
8889元/㎡
0.61%
02-09
8932元/㎡
0.48%
02-16
8972元/㎡
0.45%
02-23
8968元/㎡
0.04%
03-02
8930元/㎡
0.42%
03-09
8873元/㎡
0.64%
03-16
8851元/㎡
0.25%
03-23
8834元/㎡
0.19%
03-30
8830元/㎡
0.05%
04-06
8864元/㎡
0.39%
04-13
8851元/㎡
0.15%
04-20
8825元/㎡
0.29%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8668元/㎡
2.65%
2024-06
8686元/㎡
1.97%
2024-07
8782元/㎡
1.06%
2024-08
8872元/㎡
1.49%
2024-09
8801元/㎡
3.88%
2024-10
9126元/㎡
1.48%
2024-11
9036元/㎡
5.92%
2024-12
8765元/㎡
2.23%
2025-01
8815元/㎡
2.2%
2025-02
8961元/㎡
4.72%
2025-03
8822元/㎡
1.95%
2025-04
8825元/㎡
2.47%
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