小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
莱茵小镇美林苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

莱茵小镇美林苑位于西青区域杨柳青板块，竣工于2012年，由天津市中天兴业房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.00，小区共有33栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有77㎡-98㎡左右的2居室，123㎡-144㎡左右的3居室，160㎡-193㎡左右的4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离名众商业广场(尊美街店)约2.1km，方便居民逛街购物；
  • 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点
  • 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
  • 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约170m是莱茵小镇公交站，可乘坐603路、757路、763路等公交。距离小区300m左右是公用技术学院公交站，可乘坐362路外环公交，小区附近约340m还有公用技师学院公交站，可乘坐175路、362路内环、603路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约300m是柳口路辅路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.5 分 高于67% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.6

36个

附近幼儿园

8个

附近小学

10个

附近初中

为明幼教实验幼儿园距小区约160m，该幼儿园是一所私立幼儿园，东咀中心小学距小区约210m，该学校是一所公立小学，杨柳青二中距小区约355m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

9.5

新旧程度

8.5

停车便捷

7.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为40%，环境较好，小区内的植被种类多样，维护的也比较及时，外形比较整齐，有较好的观赏性，令人赏心悦目；小区内设娱乐健身器材、篮球场，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所；小区的整体环境较好，居民在此居住满意度比较高。
建筑特色
小区整体建筑比较简约，楼栋外观方正；外立面颜色以砖红色为主，米白色为辅，隔热、防潮效果都比较好；由于物业维护及时，楼房外立面看起来保持较好，并无明显的脱落现象。
楼栋分布
小区容积率1.00，小区共有33栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型面积有77㎡-98㎡左右的2居室，123㎡-144㎡左右的3居室，160㎡-193㎡左右的4居室。
出入口
小区设有2个出入口，南1门靠近嘉禾地产，南2门靠近14号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1079户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.66
社区总设施
  • 小区花园；
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务比较及时，卫生打扫比较及时，小区内几乎没有垃圾，整体环境比较干净；物业会对小区内的配套设施进行不定期的维护，使得小区内的设施没有太大的损坏；物业会对小区内的绿植进行不定期的维护，枯萎的植被会及时更换；总体来说，物业服务质量比较好，居民居住在这舒适度比较高。
安保
小区配有多名保安，安保人员会24小时轮流值班，较大程度上保障了居民的安全；小区内监控设施完善，并与110联网，可以时刻记录小区内的情况，为小区居民的安全提供了有利的保障；小区设有门禁，外来人员和车辆无法进入小区，需要进行登记并经过业主同意方可进入，进一步保障了居民的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海上实物业有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有名众商业广场(尊美街店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约135m处有鑫旺旺超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约135m处有百姓168海鲜酒楼(泽扬道店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有普宁医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.7km有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有维尔康鼎伟药店，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区645m左右的柳霞路菜市场，比较便利；距离小区2km左右有天津滨海农村商业银行(西青支行)，居民办理银行业务方便；距离小区415m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.3km左右是天津市公安局西青分局杨柳青镇西派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约2.3km处是西青体育公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km左右有艾美阁SPA私人会所，适合工作比较劳累的居民；距离小区约2.1km处有唱响纯K，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约为77㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为160㎡-193㎡左右的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为77㎡左右的2居室，户型相对较小，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约为123㎡的3居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
6.7 分 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善，小区内设娱乐健身器材、篮球场，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所；小区的整体环境较好，居民在此居住满意度比较高；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内购买房产作为投资的业主比较少，多为自住居民，彼此之间比较熟悉，邻里之间比较和睦，小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

柳馨园小区测评时代豪庭小区测评龙湖春江悦茗小区测评水岸华庭(西青)小区测评启运里小区测评永福里小区测评成发花苑小区测评时代华庭小区测评青水家园小区测评柳溪苑小区测评莱茵小镇美轩苑小区测评广汇园小区测评御河墅御祥花园小区测评国耀紫溪悦庭小区测评锦绣花园小区测评宝安江南城小区测评青馨园小区测评莱茵小镇美泉苑小区测评天安数码城珑园小区测评世纪新苑小区测评