美丽心殿小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 美丽心殿位于天津市南开区王顶堤板块。小区由弘泽建设集团有限公司开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3。小区由16栋高层建筑组成。小区户型有65㎡-176㎡左右的1房-3房。适合刚需型和改善型人群。小区内部设施比较完善，有花园、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。
小区优缺点
优点- 天津万科时代中心商场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 天津市第二人民医院距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.7 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
196米
步行至地铁
132个
附近公交站
7个
附近地铁站
天拖地铁站距离小区约296m，途经的地铁有轨道交通6号线。第二冷冻厂公交站距离小区约304m，停靠的公交车有45路等，天拖大楼公交站距离小区约326m，停靠的公交车有50路等。简阳路入口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.4
88个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，童星童梦距离小区约310m，天津市南开区第一幼儿园(保泽道园区)距离小区约630m。天津市南开区华夏小学距离小区约889m，是一所公办的小学。南开大学附属中学距离小区约894m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有广场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以黄色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3。小区由16栋高层建筑组成。小区户型有65㎡-176㎡左右的1房-3房。适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，分别是东一门、东二门、北门和停车场，其中东一门仅允许行人通过。北门靠近小区16号楼，东一门靠近小区17号楼，东二门靠近小区2号楼，停车场靠近小区4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1354户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场；
- 花园；
- 休息座椅。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 丰达物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。天津万科时代中心商场距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。世纪华联超市(保顺道店)距离小区约84m，居民基本的购物需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津市第二人民医院距离小区约742m，是一所专科医院。保山北里社区卫生服务站距离小区约397m，居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。天拖菜市场距离小区约159m，居民日常买菜比较方便。中国民生银行(红旗路支行)距离小区约219m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。JOY UP家庭娱乐中心距离小区约334m，居民周末可以与朋友来此放松一下。东浚健身工作室距离小区约480m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择102㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择176㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租102㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租176㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区年轻夫妻和小孩会相对多一些。住户多以两代人为主。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费