小区路面比较干净，没有可见垃圾，卫生情况较好；小区道路两旁均有绿化带，可供居民散步；小区内设健身设施，是居民锻炼健身的好地方。

小区建筑整体上以简洁大方为主，外立面为棕红色和浅黄色。在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有墙皮脱落迹象，整体比较美观。

小区总建筑面积约7000㎡，容积率1.6，楼栋总数共16栋；小区由多层住宅组成，有2-3居室，面积在103㎡-137㎡左右。

小区的西门在海景八路与港东六道交叉口南约200m，人车均可通行，北门在港东六道附近，在14号楼和19号楼之间，人车均可通行，南门在海景七路西约150m，人车均可通行，停车场在海景八路福欣园东侧约60m。

小区路面干净卫生，楼道和楼梯间也会有人打扫公共卫生较好；小区内部有车辆乱停乱放的情况，物业未及时改善。

进入小区需要刷卡，门口有门卫值班室，防止陌生人员随意进入小区；小区日常配置多名保安，经过专业训练，不定时巡逻，保障小区内居民的安全。小区监控分布密集，实时监控小区。

小区附近没有大型商场，距离小区4km左右有南方商厦，是一所大型综合商场，居民逛街购物不太方便。距离小区130m左右有百瑞达超市，距离小区也185m有华联生活超市(港东店)，小区周边超市较多，可以满足小区居民的采购需求。距离小区约108m有张亮麻辣烫(和兴万乐汇店)，方便居民就餐。

小区距离1.9km左右有天津大港福兴医院，该医院为综合医院，居民看病比较方便；小区周边有各类诊所和药店，小区距离约186m处有金康源诊所，可为居民提供基本的医疗服务；距离小区约145m处有好的快大药房，方便居民购药。

金福源综合农贸市场距离小区341m左右，市场菜品齐全，居民平时买菜比较方便；小区距离约165m处有中国工商银行，距离小区约165m处有中国建设银行(港东新城支行)，居民办理理财业务比较便利。小区周边生活服务配套比较齐全，方便居民日常生活所需。

距离小区约153m是新影联长天影城(大港店)，该电影院环境较好，喜欢看电影的居民可到此处看电影；距离小区约1.1km处有美苑亚音乐之声，居民可以到此聚会唱歌，放松身心；距离小区约165m处有健石游泳健身俱乐部，居民可带孩子到此健身游泳。小区附近休闲娱乐的场所比较多，丰富了居民的业余生活。

对于年轻一族来说，可以购买面积为103㎡左右的2居室，购买面积小一些的房子负担较小，也可办理分期业务；对于预算充足的购房者来说，可选择137㎡左右的3居室，居住空间比较大，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。

小区车位紧张，业主如有车位，可将其作为一个卖点，以此提升房屋的出售。小区周边有公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，居民乘坐公交出行比较方便，有利于房屋出售。

对于单身上班族，建议与人合租面积在103㎡左右的2居室，分担房租以及相关费用，减轻经济压力；对于改善型家庭来说，适合租住137㎡左右的3居室，户型面积偏大，居住舒适度较高。

晚饭过后居民会在花园内跳舞，跳舞有益锻炼身体，增加了居民的居住体验；小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，方便居民休闲娱乐，居民的居住体验较好。

小区的中年人居多，大多工作稳定，待人热情友好，整体素质较高；小区的家庭住户也比较多，老人帮忙带孩子在小区玩耍，社区的氛围较好，还有部分业主靠出租获益。