程林里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 程林里位于河东区上杭路板块，于1990年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为59栋；小区户型有1、2居室，小区面积为29㎡-81㎡左右。小区整体环境较差，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(河东店)，居民方便购物；
- 小区附近有河东公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1990年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
608米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通4号线南段泰昌路站约570m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约214m处有芳馨园公交站，28路、685路、通勤685路公交车停靠，距离小区约260m处有军事交通学院公交站，516路市区线、639东线、640路等公交车停靠，距离小区约550m处有东兴立交桥公交站，28路、30路、30路区间等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距凤冈路约120m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.2
初中
8.4
124个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区1km左右有天津市实验幼儿园，是私立幼儿园；
距小区376m左右有天津市香山道小学，是私立小学；
距离小区约300m有天津市华英中学(顺达路)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.8
环境概况
小区环境一般。小区的绿化主要集中在小区花园，有草坪、低矮灌木和树木，高低有序的分布；小区内有多处公共座椅、凉亭，可供居民休息、乘凉；此外小区还设有儿童游乐区，内设滑梯、跷跷板等设施，方便孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色涂层，整体端庄大方。小区建成于1990年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为1.7左右，楼栋总数约为59栋；小区户型有1、2居室，小区面积为29㎡-81㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是南门、东南门、西六门人行门、西一门人行门、西二门人行门、人行门，南门、东南门均可人车出行，西六门人行门、西一门人行门、西二门人行门、人行门仅限行人通行。南门、东南门靠近泰昌路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 4586户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
14个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约589m处有万达广场(河东店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区147m左右有纲信便民超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约127m有大红门便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市第三中心医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约381m有河东区上杭路街社区卫生服务中心万达社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区183m左右有天健华康，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区98m左右有程林里菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区392m左右有中国农业银行(天津万新庄支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区227m左右有中国电信(时利缘营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区173m左右是上杭路街道程林里社区党委，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区338m左右有河东公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.5
成交量
9.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为29㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为81㎡左右的2居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可租住29㎡左右的1居室，经济压力较低；对于家庭租户，可以选择整租81㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主多是三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费