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隆达新苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 隆达新苑小区位于河北区江都路板块。小区由单位自建开发，于2013年竣工。小区由11栋左右的超高层住宅构成，容积率2.84左右，小区户型面积有53㎡-92㎡左右的1-2居室，适合刚需人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离民权门地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中国铁建广场较近，方便居民购物；
- 小区距离天津市第四中心医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
7.9
642米
步行至地铁
123个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离民权门地铁站约631m，轨道交通6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离祥和家园公交站约343m，609路、818路等公交在该站点停靠；距离月牙河道祥和家园公交站约397m，715路北线 、 870等公交在该站点停靠；距离民权门桥公交站约399m，47路、 47路西半环区间等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金钟立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.5
99个
附近幼儿园
35个
附近小学
36个
附近初中
天津市河北区红星乐其幼儿园距离小区约1km，是一所私立幼儿园；增产道小学距离小区约608m，是一所公立学校；天津市第七十八中学距离小区约807m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部建有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由11栋左右的超高层住宅构成，容积率2.84左右，小区户型面积有53㎡-92㎡左右的1-2居室，适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在天津工艺美术学院附近；南门在天津工艺美术学院东附近，仅限行人通行；地上停车场在重光路附近；地下停车场在小区3号楼附近，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1776户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.84
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口设有安保亭，小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共2车位
- 地下2个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
13个
便利店
商业配套
中国铁建广场距离小区约511m，是一家综合商场，方便居民购物；姓百乐超市(江都路街道重光路店)距离小区约138m，商品齐全，方便居民日常生活；小河边水煮鱼(旗舰店)距离小区约795m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市第四中心医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；天津市河北区月牙河街社区卫生服务中心距离小区约709m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德正堂大药房(第二分公司)距离小区约434m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
幸福美天菜市场(汇光里店)距离小区约351m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(增光道营业所)距离小区约123m，方便居民办理理财业务；中国电信(革新道营业厅)距离小区约341m，方便居民办理通信业务。
公共资源
绿宝石公园距离小区约523m，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市河北区人民政府江都路街道办事处距离小区约140m，方便居民办事。
休闲娱乐
中影泰合影城(中国铁建广场店)距离小区约56.m，距离较近，方便居民观影；迈赫龙健身(中国铁建广场店)距离小区约557m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；元珑棋牌距离小区约154m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
单身白领人群建议购买小区内的53㎡左右的1居户型，使用空间较大，满足自身的生活需求，减轻经济负担。对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择80㎡的2居户型居住，居住生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择53㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.2 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区自带大型篮球场，方便居民日常锻炼。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。每天下午有四点钟以后很多小朋友在小区玩耍，居住氛围比较和谐。小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费