贻成东园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 贻成东园位于滨海新区杭州道板块，于2006年竣工。小区是多层住宅，容积率为0.8左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2居室，主推面积为80㎡-100㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有绿岛公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2006年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
646米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离津滨轻轨9号线塘沽站约708m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约177m处有贻成东园公交站，617路、821路公交车停靠，距离小区约288m处有福达苑公交站，617路、821路公交车停靠，距离小区约451m处有宏达公寓公交站，103路、108路、108路专线等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距韶山路约210m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.3
114个
附近幼儿园
29个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区824m左右有华夏之星幼儿园(吉林路)，是私立幼儿园；
距小区681m左右有向阳第一小学，是私立小学；
距离小区约539m有天津市塘沽第十一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在40%左右，小区内部绿化环境优美，植被占比较大；小区内有篮球、足球场地，供小区内居民在小区里打球；小区内还有儿童滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，供儿童玩耍。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为0.8左右，楼栋总数约为25栋；小区主推户型2居室，主推面积为80㎡-100㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西门、西北2门、西北3门，东门、西门、西北2门、西北3门均可人车出行，东门靠近东江路，西门、西北2门、西北3门靠近韶山路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2303户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，每天都会把小区卫生打扫一遍，垃圾及时清理，小区卫生保持的很干净；物业人员工作认真负责，居民有什么问题都能及时的处理，服务态度很好；物业会安排人员定期对小区内的绿植进行修剪，保持植被的整体观赏性。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的值班巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，出入口和小区内都设有多个监控点，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
车位
- 共232车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.9
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
252个
超市
12个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.0km处有万达广场(滨海店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区145m左右有优易选超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约173m有和兴昌超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市博爱医院约955m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约148m有贻成东园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区178m左右有妙春堂药店(韶山路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区823m左右有三星里菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区406m左右有中国光大银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区385m左右有中国移动(红红指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区5m左右是滨海新区人民政府杭州道街道办事处延安里社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.7km左右有绿岛公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区距离玺瑜伽高端私人定制·孕产产后约383m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离李白lets beer酒吧约1.2km，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方；距离宝力豪健身约382m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.4
成交量
8.1
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择100㎡左右的2居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以选择80㎡左右的2居室，整租的价格不会太高，租房压力较小；对于预算充足的人群来说，可以租住100㎡左右的2居室，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区内经常会有居民聚在一起下棋、聊天，居民之间互帮互助，关系较好。
业主特征
小区自住率较高，业主多是上班族；平时年轻人上班，小区多见老人带孩子在小区里玩耍，居住氛围浓厚；小区居民整体素质较好，居民间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费