碧桂园滨海城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园滨海城属于滨海新区中新生态城板块，小区由天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约1.2，绿化率约40%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约45栋楼，小区户型面积有92㎡左右的二居室，94㎡左右的三居室，95㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离滨海小外三部较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.8 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
670米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约244m处有人才公寓 - 公交站，生态城4号线上行、生态城4号线下行公交车停靠此站，距离小区约433m处有碧桂园滨海城 - 公交站，128路、932路、947路等多路公交车停靠此站，距离小区约660m处有安兴路 - 公交站，生态城4号线上行、生态城4号线下行公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离玉林道约209m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.9
28个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约193m处有三之三幼儿园(海博道)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.2km处有滨海小外三部，该学校是一家公立小学；距小区约1.8km处有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，树木较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约118000㎡，占地面积约98716㎡，容积率约1.2，总共约45栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有92㎡左右的二居室，94㎡左右的三居室，95㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西南门、北门、停车场、西北门。北门位于玉林道南，在生鲜水果蔬菜东南方。西南门位于海博道北，在三之三幼儿园东南方。西北门位于安正路与玉林道交叉口西南约150m处，停车场位于海博道，在三之三幼儿园西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 970户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.61
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司天津分公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有滨海宝龙广场(海晨道店)，是一家综合型购物中心;小区距离约1.7km处有物美超市(星光汇店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约462m处有人才公寓便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约604m处有天津大学新城医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.2km处有第三社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约2km处有益家诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；小区约1.9km处有中国工商银行(中新生态城支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国电信(第三社区生态城合作厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约804m处有印象海堤公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km有津沽记忆博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约517m处有滨海旅游区边防派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.2km处有尚乐迪量贩式KTV(生态城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有星典影城(生态城店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.5km处有孕享瑜伽工作室(NO.2店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约460m处有天津市滨海新区超冠体育运动中心，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为94㎡左右的三居室或95㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。
租房建议
单身租房人士可合租92㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租94㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区附近散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费