裕达花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 裕达花园属于南开区向阳路街板块，小区由天津市政建设集团有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约2，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有89㎡-127㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离熙悦汇购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离天津市人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
922米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约893m处有咸阳路 - 地铁站，轨道交通2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约67m处有安泽里 - 公交站，330路、645路、672路等多路公交车停靠此站，距离小区约325m处有小园 - 公交站，31路、330路、645路等多路公交车停靠此站，距离小区约427m处有芥园里 - 公交站，330路、645路、672路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离冶金路约654m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.6
93个
附近幼儿园
28个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约698m处有天津市南开区第十五幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约571m处有南开区科技实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约823m处有天津市第四十三中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较别致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约6栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-127㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、北门、南门。北门位于南运河南道，在2号楼东北方。南门位于前园光明路与前园道交叉口南约200m处，东门临近南运河南道，在5号楼东北方。北门和南门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.82
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有熙悦汇购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.4km处有永辉超市(熙悦汇购物中心店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约274m处有金鑫便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约908m处有天津市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约375m处有邵公庄咸阳里社区卫生，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有芳田诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约520m处有向阳路菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约84m处有中国邮政储蓄银行(芥园西道支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约196m处有中国电信(咸阳路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有长虹生态园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.3km处有沐含公益图书室，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有天津市南开区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约329m处有金玉良缘KTV(咸阳歌厅)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有CGV影城(熙悦汇购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约871m处有小苑瑜伽(咸阳路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约723m处有汇能量健身(红桥店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费