小区绿化率为44%，环境较好，绿植和树木多集中在楼栋前后。小区内卫生清理很及时，小区内设儿童娱乐设施、健身设施，居民可以在这里运动娱乐，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。

小区建筑简单大方，楼栋外立面以红色、白色、黄色涂料为主；小区物业维护不及时，楼栋外立面已出现脏污老化，但无明显脱落破损现象。

小区容积率为1.4，小区共31栋楼，由多层和小高层住宅组成。小区户型1-3室，户型面积为68㎡-122㎡左。小区户型方正，南北通透。

小区内有3个出入口，分别是南门、东门、停车场；南门靠近港东六道，在6号楼附近；东门靠近海景八路，在佳艺美容附近；停车场靠近港东六道，仅供车辆通行。

小区物业管理情况较好，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时，地面不会有垃圾。小区绿化较好，运动设施丰富，物业维护较好。

小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

小区周边商业资源丰富，小区距离约1.4km有天津大港万达广场，居民购物逛街方便。距离小区约468m有华联生活超市(港东店)，距离小区约1.5km有永辉超市(大港店)，居民日常采购方便。小区距离约943m有二姐夫家的大锅杂鱼(大港店)，居民聚餐方便。

小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.1km有天津市滨海新区大港中医医院，居民大病就医方便。距离小区约666m有福汇园-社区服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约232m有茂鑫大药房，居民日常买药方便。

小区周边生活资源丰富，小区距离约393m有港东菜市场，居民买菜方便。距离小区约435m有中国工商银行，居民办理金融业务方便。距离小区约225m有中国移动(福欣园权瑜大港店)，居民办理通讯业务方便。

小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有溪谷公园，居民休闲游玩方便。距离小区约374m有古林街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.1km有天津外国语大学滨海外事学院-图书馆，居民阅读方便。

小区周边娱乐场所较多，距离小区约411m有新影联长天影城(大港店)，居民观影方便。距离小区约433m有健石游泳健身，居民健身方便。距离小区约1.2km有美骊亚KTV，居民唱歌娱乐方便。

对于刚需过渡人群，建议选择面积约68㎡左右的一室，面积够住，资金压力也相对较小。对于家庭成员多的人群，可以选择122㎡左右的三室，房间多，可以满足家庭成员的居住需求。

小区周边生活设施完善，交通便利，业主出售对象可以定位到刚需的年轻人群。小区距离港东菜市场近，老年人买菜比较方便，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。

对于单身的年轻白领可以选择租住68㎡左右的一室，生活成本低，不会有太大的经济压力。对于家庭租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约122㎡左右的三室，空间较大，居住更加舒适。

小区内部设施完善，小区内设儿童娱乐设施、健身设施，居民可以在这里运动娱乐，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷。据家里有老人的人群表示，买菜、送孩子上学比较方便，路途上省去不少时间。

小区内刚需置业者居多，多为年轻上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，生活气息浓厚。