象博豪庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 象博豪庭位于津南区双林板块，于2014年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为260031㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为23栋；小区户型有2、3居室，小区面积为84㎡-133㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，小区的内的植被较多，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
1396米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线双林站约1.5km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约122m处有象博豪庭公交站，215路、326路北环、326路南环公交车停靠，距离小区约648m处有渌水道艺林路公交站，336路、686路、753路公交车停靠，距离小区约690m处有先锋村公交站，215路、326路北环、326路南环公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距鄱阳南路约302m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.7
60个
附近幼儿园
27个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区347m左右有春芽幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有天津市海天小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有天津市双港中学(双林分校)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为260031㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为23栋；小区户型有2、3居室，小区面积为84㎡-133㎡左右。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西门、东南门、停车场、西南门人行门，南门、西门、东南门均可人车出行，停车场仅限车辆通行，西南门人行门仅限行人通行。南门靠近南兴路，西门靠近鄱阳路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 2128户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务比较到位，居民反馈普遍良好。保洁阿姨打扫卫生认真负责，道路上总是比较干净。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区内的绿植物业会安排人员定期修剪，造型美观。
安保
小区的安保比较严格，每个门口一般会安排2-3名保安，24小时轮流执勤。小区内部也会安排保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。小区门口和内部装有多个安保监控，时刻监控整个小区的情况，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市银典物业管理服务有限责任公司天津分公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1374车位
- 地下1374个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.5km处有禧悦时光，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区8m左右有捷客超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约738m有环购副食超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市津南区新滨综合门诊部约750m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.5km有津南王代艮诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区294m左右有华仁大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区987m左右有海天菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区690m左右有天津农商银行24小时自助银行服务(津南林城佳苑分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区905m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区279m左右是象博豪庭社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.5km左右有西柳公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
对于年轻的夫妻，可以选择小区内84㎡左右的两居室，资金压力小。对于家庭住户，建议选择小区133㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区内车位不足，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型医院，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族，可以合租小区84㎡左右的两居室，与租客分担房租压力。家庭住户，可以选择小区133㎡左右的三居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
用户评价
6.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、单杠等，平时锻炼身体很方便。小区内的孩子们喜欢放学后到儿童游乐场地玩耍，气氛很热闹。小区周边有大型的商业，平时可以带着孩子区购物、玩耍等，比较方便。
业主特征
小区内居住的中年人士比较多，一般家里都有适龄的孩子在周边的学校上学。小区居住的老年人也是比较多的，一般会帮助子女带带孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费