珑著小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 珑著位于天津市北辰区瑞景板块，小区是由天津市北辰区建设开发公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由14栋小高层和高层组成，占地面积为82800㎡，总建筑面积为160000㎡，容积率为2。
小区优缺点
优点- 小区附近有刘园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有瑞景商业中心，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区部分楼栋靠近龙岩道/环瑞北路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
470米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约482m是刘园地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约171m是瑞景中学公交站，有174路、606路、730路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约540m是北辰道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.2
58个
附近幼儿园
19个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约407m是秋瑞幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约594m是辰昌路小学，是一所公立小学；距离小区约294m是天津市瑞景中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区楼栋前后种植大量树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净。
建筑特色
小区的建筑风格以简约风格为主，楼栋线条流畅硬朗，小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为82800㎡，总建筑面积为160000㎡，容积率为2，小区共由14栋小高层和高层组成，小区户型面积有77㎡-220㎡左右的1-3居室。
出入口
小区主出入口位于环瑞北路2号，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2090户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 天津辰旺物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约777m有瑞景商业中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约443m有佳美之地超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约381m有7-ELEVEn(第二儿童医院店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约403m有天津市儿童医院(龙岩院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约676m有瑞景街社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约415m有海王星辰健康药房(辰达北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约796m有瑞景园菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约551m有中国工商银行(瑞景支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约564m有中国移动(津品鉴筑营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约869m有横店电影城(天津瑞景店)，方便居民看电影；距离小区约1.8km有麦迪主题KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约537m有AKSO健身游泳，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择94㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择136㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择94㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住136㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费