龙津园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙津园小区位于天津市西青区梨双路，属于大寺板块。由天津房地产开发有限公司投资开发，于2001年竣工。小区由多层和高层组成，总建筑面积为187200㎡，大部分为一梯两户、三户和四户。小区连接咸阳路与中环线，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区附近有多个公交站台，距离小区100米有龙津园公交站，有612路，615路等
- 小区周边配套齐全，距离小区450米有龙居生活广场，便于消费购物
- 小区周围教育资源充足，小区内部有华夏之光双语幼儿园，700米处有天津市大寺中学
- 小区内有公共健身设备和儿童乐园，方便健身休闲
缺点- 小区车位较少，停车较不方便
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁站，距离小区最近的地铁站是6公里外的地铁一号线财经大学地铁站。
公交：小区东北门100米处有龙津园公交站，可以直达南开大学和天津大学东校区。
自驾：小区交通便利，不拥堵。离外环线2000米，小区处于大寺中心位置，津港公路东侧，自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.4
38个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周围教育资源充足，有华夏之光双语幼儿园，天津市大寺中学，南开大学津南校区。小区内部就有华夏之光双语幼儿园，可以更好的帮助孩子学习外语。距离小区700米处有天津市大寺中学，小区7公里处是南开大学津南校区，该学校位列国家双一流、211工程和985工程。
居住品质
7.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
该小区环境一般，整体绿化率为30%，小区内的树木都比较矮小，绿化效果不是很明显。小区每天都有人清理小区内的垃圾，给居民营造干净的环境。
建筑特色
小区整体建筑面积以简洁大方为主，所有建筑棱角分明。建筑底层有红色涂料为主，高层以橙色涂料为主，颜色层次分明。小区建筑保持得干净，整体较新，没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为187200㎡，容积率2.7，共有39栋，由多层和高层组成大部分为一梯两户，一梯三户及一梯四户。户型面积有1居室67㎡-90㎡，2居室77㎡-120㎡，3居室112㎡-134㎡。楼栋之间的的距离开阔，采光效果十分不错。
出入口
小区有两个出入口，分别位于小区的东北方和西北方。东北门作为小区的主要出入口，邻近梨双路，出行十分方便。西南门位于小区25号楼旁边，出门购物十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2737户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心有单双杠，双手转动转盘等器材，可以练习手脚、头脑的反应能力以及四肢和大脑的协调能力。旁边还有儿童滑梯和跷跷板，小孩子可以在这里玩滑梯和跷跷板。
物业服务
小区服务质量一般，从事物业的人员年龄偏大。小区内环境维护频率一般，能保证小区内过道干净，没有垃圾。小区物业可以代居民收快递包裹，方便白天上班、上学不在家的居民。物业对小区内的设备维护还是比较平凡的，保证居民用得放心。
安保
小区安保情况较好，小区内会有多名保安全天24小时轮流巡逻，门岗处也有保安站岗执勤。小区对外来人口访问管理得不是很严格，有时候不需要登记就能进入小区。小区的安保系统与110联网，可以保护居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 龙津园的物业是爱仕特物业管理公司，位于龙津园小区内龙津园房信，电话号码是022-60976627。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区500米处龙居生活广场，广场2楼有各种美食餐厅，有中餐，西餐等其中肯德基店就在里面。小区一层是大型的超市，可以满足居民各种购物的需求。小区西南门100米处有董家湾重庆老火锅，这里的重庆火锅十分地道。
医疗资源
小区附近医疗资源丰，有龙津园卫生室，社区门诊，顺和中医医院。小区内部就有龙津园卫生室，发烧感冒拿药十分方便。距离小区200米是社区门诊。距离小区3公里处有顺和中医医院，该医院是以中医为主的医院，居民选择多样。
生活服务
小区生活服务配套齐全，最近有龙居菜市场，中国移动营业厅，锦州银行、中国工商银行等。距离小区800米处是龙居菜市场可以买到各种新鲜食材。距离小区700米处有中国移动营业厅，锦州银行和中国工商银行，居民办理宽带、金融或存储业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源充足，有龙居公园，大寺镇人民政府，梅江风景区等。距离小区800米处有龙居公园，距离小区1公里处是大寺镇人民政府。距离小区4公里处是梅江风景区和梅江国际会展中心，梅江风景区内风景优美，节假日和家人可以去散步放松。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐地方较多，距离小区300米处有月光石KTV和飞跃时空网络休闲俱乐部，年轻人上网和唱歌都能很快到达。距离小区500米处是御和园足道养生会所，该会所服务质量好，价格相对比较便宜。小区200米处有康帝健身俱乐部，里面健身设施齐全，满足居民各种健身需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区属于小产权房屋，买来是为了投资的话，不建议购买该小区，升值空间不大。买房用来自住，家里面有老人和小孩的家庭建议购买小区135㎡，3居室的大户型，生活空间宽敞，居住不拥挤。
卖房建议
小区1号楼和2号楼，楼下分别是幼儿园，平时相对比较吵闹，建议该两栋楼的业主可以降低价格出售。小区中心的楼栋间距比较开个，环境安静，这个区域的楼栋的业主可以适当的提高价格出售。
租房建议
建议租客在选房是一定要确认房屋设备是否完善，有误漏水情况。小区附近工业园区上班的人群可以考虑和朋友一起合租一个大户型的房屋，降低生活成本。有小孩的家庭要租房可以选择1、2号楼，楼下就是幼儿园，接送十分方便。
出租
业主在出租前建议根据装修的情况进行定价。小区25、26号楼距离商业街比较近，平时购物方便业主可以相对提高租金。小区内多层楼较高的楼层爬楼比较费力，建议业主考虑降低租金出租。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住较为舒适，小区内部就有便利店和烟酒店，平时买生活用品下楼就能购买或者电话就能送到家。小区内有很多椅子，平时散步累了，可以坐下来休息，对老年人十分有帮助。早上会有一些父母带着孩子在小区内锻炼，整个小区十分温馨。
业主特征
小区建造年限比较久，大部分居民是本地的拆迁户。小区邻近天直工业园和赛达工业园，小区内部常住人群多为在天直工业园或赛达工业园内上班的工人或者白领。小区整体素质是比较高的，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区是是小产权公寓型房屋，小区内的租客是比较多的，租客选择小区最多因素是小区整体租金比较低，距离天直工业园或赛达工业园比较近，上班方便。周围商业配套非常完善，下班就能直接购物回家。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费