小区绿化率约30%，绿植栽种高低错落，富有层次感。小区内过道宽敞，大理石铺面，显得干净整洁。小区中心位置设有花园，居民在附近散步聊天。

小区建筑风格简单大方，属于板楼，建筑结构为钢筋混凝土，围绕小区绿化带建设，给居民一种整洁舒适的感觉。

小区容积率约2.3，约有13栋高层和超高层组成，小区内户型有1-2居室，户型面积约51㎡79㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。

小区共有4个出入口，小区东门位于何兴路与杜鹃道交叉口西南150m附近；地上停车场位于杜鹃道附近，此出入口暂时不对外开放；西门位于缤纷路604号附近，此出入口暂时无法通行；西北门位于缤纷路604号附近，此出入口暂时无法通行。

嘉畅园物业具有一支专业化、高素质、高效率、纪律严明的管理队伍，给业主们营造一个安全有序的环境。小区物业收费整体较为合理，服务态度较好。保洁会每天定时维护小区环境，给居民一个干净整洁的居住体验。

嘉畅园保安严格执行规章制度，24小时在岗，为居民提供安全保障。外出人员进出会登记，访客得到住户许可才可进入。小区安保实现楼宇对讲，切实维护居民人身安全。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有中国铁建广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约280m有华润万家(地利园店)，可以满足小区居民的日常采购。

小区周边医疗资源比较齐全，距离小区约1.1km有天津华天医院，为居民提供很好的大病就医保障；距离小区约453m有鑫田诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约252m有久御堂大药房(兴耀店)，居民平时买药比较方便。

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约478m有昌祥菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约342m有中国邮政储蓄银行(天津河兴庄支行)，居民办理金融业务较为方便。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2km有保利国际影城(玫瑰湾店)，居民看电影比较方便；距离小区约257m有乐尚KTV，居民唱歌娱乐比较方便。

对于单身的上班族，建议购买51㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于三口之家来说，可以选择79㎡左右的2居室，家庭成员都可以有自己的房间，从而提高居住的舒适度。

建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。

对于单身租户来说，可以与他人合租79㎡左右的2居室，租金压力会相对降低；对于家里有孩子的家庭来说，可以整租79㎡左右的2居室，房间多，家人都能有自己的空间，居住比较舒适。

小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，居民居住体验一般。

嘉畅园业主大多为本地居民或者外迁进来的居民，大多在河北区内工作或学习，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。