融科瀚棠丰合园(滨海)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 融科瀚棠(滨海)又叫泰怡园，位于天津市滨海新区第五大街板块。小区由融豪（天津）置业有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为1.5。小区由28栋低层、多层、高层建筑组成。小区户型有80㎡-94㎡左右的1房-3房和272㎡左右的7房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区内的建筑密度较大，居住较为紧张。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
会展中心地铁站距离小区约1.6km，途经的地铁有津滨轻轨9号线。泰达二小公交站距离小区约284m，停靠的公交车有505路等， 泰达二中公交站距离小区约351m，停靠的公交车有505路等。京门大道/天津港保税区出口距离小区约2km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
61个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
泰达第三幼儿园距离小区约717m，是一所公办的幼儿园。泰达开发区第二小学距离小区约281m，是一所民办的小学。泰达二中距离小区约334m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以白色为主，棕色为辅。整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由28栋低层、多层、高层建筑组成。小区户型有80㎡-94㎡左右的1房-3房和272㎡左右的7房。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东门和停车场。东门靠近融科瀚棠酒楼，停车场靠近弘景苑。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1038户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 休息座椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2-3.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上300个，地下100个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。泰达时尚购物中心距离小区约900m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，融科瀚棠酒楼距离小区约145m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。泰达国际心血管病医院距离小区约1.1km，是一所专科医院。万通中医诊所距离小区约699m，居民出现常见的疾病可以在此就医。清谷园大药房距离小区约459m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。滨海新区三大街菜市场距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行(天津泰丰支行)距离小区约412m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约625m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。泰丰80餐饮娱乐广场距离小区约381m，居民周末可以与朋友来此放松一下。棠会健身距离小区约144m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择92㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便；对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买94㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租92㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择94㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区有儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租客以上班族为主。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 2-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费