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丽泽嘉园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 丽泽嘉园位于天津市西青区西营门板块，由天津盛世惠泽投资有限责任公司开发，于2007年竣工。小区共有19栋建筑，容积率大约是1.7。小区户型面积有55㎡-78㎡的1居室到2居室，户型面积都比较小，比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约30%，绿化率一般，环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区距离熙悦汇购物中心较近，居民购物比较方便；
- 小区距离延安路地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化率一般，环境比较一般；
- 小区距离芥园西道与延安路交叉口较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
7.2
531米
步行至地铁
48个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约492m有延安路地铁站，该站途经轨道交通8号线一期北段，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约287m有李家园公交站，31路和645路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约153m有芥园西道与延安路交叉口，距离小区约379m还有天客中路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
8.4
79个
附近幼儿园
21个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约643m有七彩阳光托幼点（霞东别墅东南），是民办幼儿园。距离小区约1.5km有天津市汾水道小学，是公办学校。距离小区约1.1km有天津市津英中学，是公办学校。综合来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化率一般，小区植被主要分布在道路两边，生长比较茂盛，但是造型简单，整体观赏性不高。物业有专人负责打扫小区卫生，小区内比较干净。综合来看，小区环境比较干净但缺乏大型的景观设施，总体环境比较一般。
建筑特色
小区建筑简洁大气。建筑外立面主要采用奶白色涂料粉刷。在物业和居民的共同维护下，楼栋外观保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区共有19栋建筑，容积率大约是1.7。小区户型面积有55㎡-78㎡的1居室到2居室，户型面积都比较小，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有1个出入口，即小区东北门，在天津市西青区芥园道与延安路交口附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1648户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜。
物业服务
小区保洁人员每天及时打扫小区的卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。小区内设有快递柜，居民存取快递比较方便。
安保
小区内安保人员24h值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以及时赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 天津市盛泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有熙悦汇购物中心，居民闲暇时可到此休闲购物。距离小区约86m有都市家家福连锁超市（延安路店），距离小区约1.2km有永辉超市（熙悦汇购物中心店），附近便利店超市较多，居民购物时有较多选择。距离小区约120m有家乡人徽菜馆，居民可约上好友到此小聚。
医疗资源
距离小区约1.4km有江景医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约565m有西姜井卫生室，居民感冒时可到此打针。距离小区约100m有敬裕堂大药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约973m有向阳便民菜市场，方便居民日常买菜。距离小区约571m有中国工商银行（天津芥园西道支行），方便居民办理金融业务。距离小区约1.3km有中国联通（通利源福姜路营业厅），居民可到此办理各类通讯业务。
公共资源
距离小区约959m有天津市公安局南开分局向阳路派出所，居民有需要时可到此办理相关业务，而且可以更好的维护周边治安。距离小区约724m有东姜井公园，方便居民饭后散步。
休闲娱乐
距离小区约249m有速龙网吧，居民可到此打电竞游戏。距离小区约90m有足疗，服务比较多元化，居民可到此放松身心，舒缓压力。距离小区约2km有浩尚游泳健身（富力湾店），方便居民游泳锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买55㎡左右的1居室，房屋面积相对较小，经济压力较小。对于有子女的家庭住户来说，购买78㎡左右的2居室比较合适，空间相对较大，居民居住起来比较舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到年轻上班族，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房者可以租住55㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，1人居住非常舒适，而且租金与物业费较低，可以节省资金。家庭租户可以整租78㎡左右的2居室，该户型面积相对较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
6.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区距离延安路地铁站较近，居民出行比较方便。小区周边配套比较完善，居民生活便利。小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以一家3代人为主，他们都在小区内居住时间较长，彼此较为熟悉，相处和睦。还有部分业主为年轻夫妻，他们闲暇时喜欢在小区散步休闲。小区生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费