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- 万科水晶城揽星园
- 34617 元/㎡
- 2002
- 住宅
- 商品房住宅
- 解放南路
- 天津万科房地产有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 万科水晶城揽星园位于河西区域梅江板块，由天津万科房地产有限公司开发完成，小区在2002年竣工，房龄较老。容积率约为0.8，绿化率30%，但小区植被覆盖面积大，环境较好。小区共有22栋楼。小区户型有面积约为139㎡-187㎡的3到4居室。房屋面积大，价格相对较高，总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有田园商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 距离小区2.3km左右有铭华医院，该医院为综合医院，便于居民及时就医；
- 距离小区800m左右有解放南路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区在2002年竣工，房龄较老；
- 车位紧张，居民不方便停车。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
895米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区800m左右有解放南路地铁站，途经轨道交通6号线，方便居民出行。距离小区300m左右有江水道公交站，本站停靠公交线路有142路、186路、628路等，对于选择公交出行的居民比较方便。小区临近解放南路，便于居民自驾游出行。
附近学校
学前
8.1
小学
8.2
初中
7.9
77个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区100m左右有浩力阳光幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区200m左右有天津市河西区水晶小学，是一所公办小学。距离小区1.4km左右有天津市梧桐中学，是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，但小区内树木和绿植种类丰富，
小区内植被覆盖面积大，环境较好。小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意。小区园林景观设计，有草坪和低矮植被，给小区环境增添了不少生机。小区里内还有运动场地和健身器材供等设施，供业住锻炼身体。
建筑特色
小区整体都是钢混结构，小区外立面整体为砖红色为主，小区整体比较现代化。楼间距大，外立面多为防水涂层。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区类型为公寓住宅，一共有22栋楼，小区容积率约为0.8。小区户型有面积约为139㎡-187㎡的3到4居室。房屋面积大，价格相对较高，总体适合改善型人群购买。
出入口
小区暂时并未设置出入口以及停车场。小区位于天津市河西区解放南路518号。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 522户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，业主报修后物业会在1小时内上门维修，并且没有上门服务费，换物品有成本费和手工费，小区内有保洁人员定时打扫打扫和清洁卫生，保持小区环境整洁干净。
安保
小区治安管理一般，小区内大门设有门禁，但是单元楼没有门禁，可正常使用，陌生人和陌生车辆都可以进入小区，但是需要登记。保安有保安24小时值守，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
7个
便利店
商业配套
小区商业配套完善。距离小区700m左右有田园商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区200m左右有物美超市（水晶城店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区1.3km左右有宴宾楼海鲜生活餐厅（梅江店），居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源完善，距离小区2.3km左右有铭华医院，该医院为综合医院，便于居民及时就医；距离小区2.4km左右有康润诊所，感冒发烧问题居民方便就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区300m左右有家兴菜市场，瓜果蔬菜种类较多，方便居民购买，距离小区100m左右有中国电信，方便居民办理手机通讯业务。距离小区400m左右有中国工商银行24小时自助银行服务（天津喜年支行），便于居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区600m左右有卡玛拉瑜伽（天涛园店），深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区1.1km左右有大岛影城（大岛商业广场店），居民可以到此观赏电影，缓解工作疲惫。距离小区100m左右有浩力游泳健身，热爱健身的居民可到此来健身。
万科水晶城揽星园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
12-29
34348元/㎡
2.34%
01-05
33742元/㎡
1.76%
01-12
33366元/㎡
1.11%
01-19
33194元/㎡
0.52%
01-26
33272元/㎡
0.23%
02-02
33514元/㎡
0.73%
02-09
33688元/㎡
0.52%
02-16
33890元/㎡
0.6%
02-23
34070元/㎡
0.53%
03-02
34273元/㎡
0.6%
03-09
34524元/㎡
0.73%
03-16
34617元/㎡
0.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-04
38109元/㎡
7.79%
2024-05
37452元/㎡
5.3%
2024-06
37020元/㎡
0.64%
2024-07
37133元/㎡
3.65%
2024-08
36646元/㎡
8.37%
2024-09
36039元/㎡
5.32%
2024-10
36620元/㎡
7.15%
2024-11
36345元/㎡
8.36%
2024-12
34930元/㎡
9.67%
2025-01
33246元/㎡
13.95%
2025-02
34005元/㎡
12.95%
2025-03
34617元/㎡
8.5%
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