天康园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 天康园位于南开区鼓楼板块，于2010年竣工。小区是高层住宅，容积率为4左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3、4居室，主推面积为74㎡、89㎡、135㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有天津富力广场，居民方便购物；
- 小区附近有南开公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2010年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
244米
步行至地铁
219个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线西北角站约219m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约119m处有富力城公交站，516路市区线公交车停靠，距离小区约135m处有中研院附属医院公交站，12路、24路、192路等公交车停靠，距离小区约164m处有西北角地铁站公交站，12路、588路、600路内环等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距北城街与西马路交叉口约181m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.5
108个
附近幼儿园
48个
附近小学
53个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区246m左右有南开十三幼，是私立幼儿园；
距小区331m左右有中营小学，是私立小学；
距离小区约322m有回民中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4左右，楼栋总数约为11栋；小区主推户型2、3、4居室，主推面积为74㎡、89㎡、135㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是停车场、地下停车场、北门、南门、西门、东门，停车场、地下停车场、北门均可人车出行，南门、西门、东门仅限行人通行。北门靠近北城街，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1283户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁人员每天定时打扫楼道及公共区域，清理垃圾比较及时，小区卫生整体干净整洁。小区内的儿童玩乐设施和健身设施也会定期维护，保障了居民的使用安全。小区内的道路不平整，看上去略显老旧，物业维护不是很到位。整体看小区物业服务质量较为一般。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司天津分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
9.1
银行金融
8.8
12个
购物中心
1个
商场
123个
超市
18个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约96m处有天津富力广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区65m左右有家简生活(天津富力广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约84m有7-ELEVEn便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津市中医药研究院附属医院约377m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约124m有鼓楼街天康园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区104m左右有敬一堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区484m左右有西关街农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区108m左右有中国工商银行24小时自助银行(天津东北角支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区99m左右有中国联通(富力城营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区209m左右是天津市南开区鼓楼街道富力城天越园社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有南开公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区270m左右的Miohca缪卡欢乐派对KTV(陆家嘴店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区118m左右有天奥健身运动康复工作室(天津富力广场店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区295m左右有FineYoga梵音瑜伽(陆家嘴中心天津店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在123㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区停车位比较紧张，建议业主出售房屋时附带车位一起，一定程度上也能提高成交速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择租住88㎡左右的二居，房型面积较小，租金相对较低。建议有孩子的一家三口选择租住123㎡左右的三居，房型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区主要以本地居民为主，人员流动性较小，居住人群年龄分布不均，大部分是居家养老帮忙带孩子的老人。小区邻里关系较好，互动频繁，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费