盛和家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛和家园位于天津市河北区新开河街板块，由天津市安居建设发展总公司开发，小区于2008年竣工，容积率约为2.7。小区共13栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有48㎡-85㎡左右的1房、2房，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区距离普天东里菜市场较近，居民买菜比较方便；
- 小区距离万福生活广场北宁湾较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区临近普济河道桥，部分楼栋会有噪音污染；
- 小区周边车流量较大，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
425米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.9km处有外院附中地铁站，途经轨道交通6号线，居民出行方便；距离小区约298m处有普济河道立交桥公交站，可乘坐148路、149路等5辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区204m左右是普济河道桥，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.4
62个
附近幼儿园
24个
附近小学
26个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约498m处有金贝儿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区390m左右有天津外国语学校南普小学，此学校是一所公办小学；距离小区约445m处是天津市第三十五中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化环境一般。小区配有健身设施、篮球场，天气好的时候，居民到此玩乐。道路干净整洁没有明显垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以灰色的粉刷涂料为主。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共13栋楼，均为高层住宅，容积率约为2.7。小区户型面积有48㎡-85㎡左右的1房、2房。
出入口
小区主要出入口在南口路于普济河道交叉口南侧，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2764户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.74
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场；
- 广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度较好。小区物业维护外立面及时，看起来很新，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护修剪绿化，保障环境的美观。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，小区和110监控系统联网，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.1km左右有万福生活广场北宁湾，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约415m处是普天里超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约286m处有麻辣港湾(北辰店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约2.5km有天津市红桥医院，此医院是一所二级甲等综合医院，距离小区较近；河北区新开河街社区卫生服务中心距离小区约796m，居民身体不适就医方便；距离小区约496m有普康药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区280m左右有普天东里菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约864m处有中国银行(榆关道支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区420m左右有中国移动(乾卉津授权店)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km处有SFC上影影城(万福生活广场北宁湾店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约1.6km处有星月童话娱乐汇(宜洁路店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择48㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于夫妻来说，可以选择85㎡左右的二居室，面积相对较大，能够较好满足居民的需求，居住较为舒适。
卖房建议
由于小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住48㎡左右的一居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择85㎡左右的二居室，面积相对较大，居住体验较好。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，商场、地铁站、药店都在小区附近，居民生活方便。小区卫生打扫得比较干净，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区多为业主自住，年轻夫妻居住的多一些，还有部分三代同住家庭，年轻人上班，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费