红光家园(滨海)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 红光家园位于滨海新区胡家园板块，竣工于2009年，房龄较老，由天津市政建设集团有限公司开发完成，小区容积率1.6，小区共有28栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有86㎡-129㎡左右的2-3居室和6居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.7km是远洋未来汇，方便居民逛街购物；
- 小区距离天津市滨海新区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1254米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为胡家园地铁站，途经津滨轻轨9号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区185m左右是红光家园公交站，该站停靠101路、102路、104路等公交，小区附近约295m还有滨海客运站公交站，该站停靠105路、109路、145路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约210m是新胡路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.6
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
诺贝儿红光园距小区约130m，该幼儿园是一所私立幼儿园，胡家园小学距小区约730m，该学校是一所公立小学，塘沽区实验学校(远洋城校区)距小区约2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为30%，绿植较少，小区内有花园和凉亭，还有小广场，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，小区有健身器材、儿童滑梯等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以白色为主，棕色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率1.6，小区共有28栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有86㎡-129㎡左右的2-3居室和6居室。
出入口
小区设有2个出入口，北门位于7号楼北边，西门（禁机动车）位于新胡路与津塘公路交叉口东150m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4202户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，保证居民可以正常使用，会定期对绿植树木进行修剪和浇灌，保洁人员及时清理小区内垃圾，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共717车位
- 地下717个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有远洋未来汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有华润万家(滨尚花园店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约455m处有家园饭店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.9km有天津市滨海新区中医医院，该医院为一所二级甲等专科医院，方便居民就医。距离小区约475m有义禾第一诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约140m有敬信大药房连锁，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区490m左右的滨海新区胡家园菜市场，比较便利；距离小区1.6km左右有中国建设银行24小时自助银行(天津安顺道支行)，居民办理银行业务方便；距离小区495m左右有中国移动(塘沽奇顺达合作营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.6km是天津市滨海新区人民政府新河街道办事处，居民可以去处理一些相关问题；距离小区1.5km左右是新河派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有大地影院(远洋未来汇店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有花季KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约890m有雄羆搏击健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择86㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住86㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择129㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费