天穆东苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 天穆东苑位于北辰区天穆板块，于2008年竣工，由天津市住宅建设发展集团有限公司开发完成。小区容积率为3.65左右，楼栋总数约为26栋，以高层为主。小区户型有56㎡-115㎡左右的1到3居室。小区靠近轨交1号线本溪路地铁站，且周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离天津北辰北门医院约1.1km，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
533米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨交1号线本溪路地铁站约2.2km，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约163m有顺义北里公交站，停靠345路公交车；距离小区约424m有天穆村公交站，停靠10路、18路、351路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离顺义道约430m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.3
初中
8.0
49个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约267m有天穆小学附属幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约316m有天穆小学，是一所公立小学。距离小区约860m有天津市南仓中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为25％，绿化率一般，但植物种类较多，修剪有型，比较美观；小区有一个较大的室外活动场地，内设一定量的健身器材等设施，供居民日常健身休闲；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以浅棕色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率为3.65左右，楼栋总数约为26栋，以高层为主。小区户型有56㎡-115㎡左右的1到3居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、西门和停车场。北门靠近顺义道，西门靠近京津路辅路，人车皆可通行；停车场位于小区偏西北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3144户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.65
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场；
- 休闲座椅。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.1km有辰悦广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约183m有华润万家（金玖家园分店），是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.1km有天津北辰北门医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约202m有同润堂大药房（顺义道店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约236m有天穆顺义道农贸市场，约580m有桃香园菜市场，离小区都比较近，居民日常买菜较便利。距离小区约155m有中国农业银行（天津天穆支行），银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.8km有天津市红桥区人民政府咸阳北路街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约2.5km有南普公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约359m有中玺游泳健身，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.6km有鑫淼台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在56㎡左右的1居室，资金压力较小，办理贷款也相对较为合适。对于预算充足的人群来说，建议购买面积在115㎡左右的3居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择56㎡左右的1居室，资金负担较小。对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择115㎡左右的3居室，空间大，舒适度高。
用户评价
6.3 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民居住在此日常出行方便。小区周边医院、菜市场、商场等设施较全，居民日常生活便捷度较高。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户部分为三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区部分住户是上班族，素质较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费