柳馨园小区测评
7.4
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

柳馨园位于西青区杨柳青板块,由天津壹通房地产开发有限公司开发,于2008年竣工;小区总占地面积约35000㎡,总建筑面积约52000㎡,由9栋多层和小高层组成,容积率约1.5;小区有1房到3房户型,户型面积大约在49㎡-102㎡之间;小区绿化率约40%,绿化程度较高,居住环境清新宜人。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有健身房、足浴店等各种休闲方式,居民业余生活比较丰富;
  • 小区绿化率约40%,居住环境舒适度较高。
缺点
  • 小区距商场较远,居民逛街购物不是很方便;
  • 小区车位紧张,居民停车困难。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约154m处有柳馨园公交站,有175路、674路、763路等公交车停靠,居民公交出行比较方便。小区距柳口路/泽杨道(路口)约327m,居民驾车出行也比较便捷。综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

7.5

31个

附近幼儿园

6个

附近小学

8个

附近初中

距小区约24m处有宝贝佳亲子幼儿园,孩子入学方便;距离小区约670m有东咀中心小学,该校是公办小学;距小区约762m有杨柳青二中,该校为公办学校;综合来说小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
7.9 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.1

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为40%,有各种绿植,四季都能看见绿色;小区内有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格,板型方正。外立面以红棕色和白色为主。小区房龄较老,楼栋外立面略显陈旧。
楼栋分布
小区总占地面积约35000㎡,总建筑面积约52000㎡,由9栋多层和小高层组成,容积率约1.5;小区有1房到3房户型,户型面积大约在49㎡-102㎡之间;小区楼栋间距在25m左右,采光一般。
出入口
小区共有2个出入口;小区西门在柳口路东侧,人车均可通行;停车场在4号楼东侧,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 648户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理一般,小区的保洁人员每天会清理小区的生活垃圾,维持小区的基本卫生情况;小区的车位比较紧张,居民停车不方便,有待物业改善。
安保
小区门口设有安保亭,配有多名保安,给居民提供基础的安全保障。小区重要路段有安装摄像头,可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
  • 莱茵小镇社区委员会
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.2

餐饮服务

6.8

银行金融

7.1

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区2.6km左右是天津晶辉综合商业广场,距离略远,居民休闲购物不够方便;小区周边超市较多,距小区337m左右有鑫旺旺超市,距小区473m左右还有金禄超市,可以满足居民采购日常生活用品的需求,综合来说小区周边的商业配套还不是很完善。
医疗资源
距小区1.6km左右是普宁医院,为民营医院,居民就医方便。小区附近约488m有泽杨面瘫专科诊所,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全,距小区502m左右有柳霞路菜市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;距离小区2.4km左右有中国银行(杨柳青支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,久久缘养生足道馆距离小区约754m,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;矢量健身是在距小区312m左右的位置,深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.6

成交量

8.0

买房建议
对于经济不够宽裕的年轻一族来说,适合购买面积在56㎡左右的一居室,该户型可以满足小夫妻的居住空间,作为过渡是不错的选择。对于家里有老人孩子的家庭,可以选择购买面积在102㎡左右的三居室,空间较大,能够满足三代人的居住空间。周边的生活服务配套比较全,适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区有适合单身整租的小户型,独居的上班族可以考虑租住56㎡左右的一房,或者与人合租其他的多房户型,可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住91㎡左右的二房,户型面积不是很大,但能够满足居住需求,也不会有很大的资金压力。小区距菜场、银行较近,周边的休闲娱乐方式也比较多,在此居住生活比较便利。
用户评价
7.2 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为40%,绿化较好,居住环境较为舒适。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身、聊天,生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人,青年和老人较多。小区两代和三代家庭较多,居住氛围较好。整体来说该小区民风淳朴,居民之间的关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费