凯信佳园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 凯信佳园位于西青区域侯台板块，为商品房住宅，由房信集团开发完成。于2004年竣工，房龄较老。小区容积率约1.2，小区共有17栋楼 ，为多层建筑，户型面积为60㎡-139㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。小区整体绿化率约37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约37%，环境较好；
- 芥园西道地铁站距离小区约2.3km，方便居民乘坐地铁出行；
- 新景商业广场距离小区约653m，方便居民休闲购物。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区靠近闵行路，会给居民带来噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.5
671米
步行至地铁
84个
附近公交站
4个
附近地铁站
芥园西道地铁站距离小区约2.3km，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便；东姜井公交站距离小区约248m，该站停靠836路、863路、905路公交车，居民乘坐公交车出行也比较方便；福姜路与福瑞大街交叉口距离小区约449m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.2
91个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
天之骄幼儿园（闵行路）距离小区约306m，该幼儿园是公办学校；川府里小学距离小区约1.7km，该小学是公立学校；天津中北中学距离小区约2.3km，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.8
物业服务
7.0
环境概况
小区整体绿化率约37%，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色和橙色相结合，外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约1.2，小区共有17栋楼 ，户型面积为60㎡-139㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，西北门靠近昌艺不锈钢；北1门（禁机动车）靠近保温防水；北2门靠近去哪儿旅行；北3门（禁机动车）靠近零点台球棋牌；停车场靠近9号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 997户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.23
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高；小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
6个
便利店
商业配套
新景商业广场距离小区约653m，方便居民休闲购物；尚美商城自助超市距离小区约124m，方便居民日常生活；津沽一手距离小区约58m，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
江景医院距离小区约457m，居民就医比较方便；慧民诊所距离小区约261m，能够满足居民的小型医疗需求；君康医药（德庆堂药店）距离小区约104m，居民可以到这购买常用药品。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。凯苑路菜市场距离小区约398m，居民日常买菜比较方便；中国农业银行（天津中北镇支行）距离小区约525m，居民办理日常的财务业务比较方便；距离小区约89m有中国移动（闵行路营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区804m左右是叶子公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处；距离小区149m左右是公安西青分局中北派出所驻凯信佳园民警办公室，能够切实保障居民的安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，保利万和CFR国际影城（中北店）距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此看电影放松；春夏秋冬量贩KTV距离小区约470m，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.1
成交量
9.1
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在60㎡左右的1居室，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对于三代人同住的家庭来说，可以选择户型面积约139㎡的3居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度；小区周边配套完善，距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为60㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；建议夫妻或者三口之家可以选择139㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区物业维护卫生及时，小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适；小区距离地铁站、公交站较近，上下班比较方便；居民居住起来比较舒心，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，也有较多三代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费