四季风情小区测评
7.9
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

四季风情小区位于滨海新区新河板块,于2013年竣工,由彩虹地产集团/贻成集团开发;小区容积率约2.5,小区绿化率约35%,绿化环境较好;小区共有约18栋住宅楼,均为高层;小区户型南北通透,主推55㎡左右的一居室,较为适合刚需人群购买,115㎡左右的三居室,较为适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离大型医院较近,方便居民看病;
  • 小区周边教育资源相对较为完善,方便小区孩子接受教育;
  • 小区距离菜市场较近,居民买菜比较方便。
缺点
  • 小区临近安顺道,临街的居民可能会受噪声影响;
  • 小区车位不足,居民停车较为不便。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

138个

附近公交站

暂无

附近地铁站

胡家园地铁站距离小区大约2.4km,途经津滨轻轨9号线,距离较近,居民轨交出行较为便捷;新河船厂公交站距离小区大约250m,途经公交车101路等,居民公交出行较为便捷;小区距离津滨高速/S3入口大约1.6km,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.3

71个

附近幼儿园

26个

附近小学

24个

附近初中

滨海新区新河第二幼儿园距离小区大约334m,是一所公立幼儿园;天津市滨海新区塘沽博才小学距离小区大约586m,是一所公立学校;塘沽十五中距离小区大约1.4km,是一所公立学校;小区周边教育配套较为完善,方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.0 高于69% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.8

环境概况
小区整体绿化率35%,景观植物较多,环境优美;小区内有专门的工作人员会定期修剪绿植,使绿植保持美观;小区内有游乐设施供孩子玩耍,整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方,建筑布局合理;小区建筑外立面选择涂料材质,以灰色为主,整体较为美观;小区建成时间较短,小区整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积约300000㎡,占地面积约为120000㎡;小区共有约18栋住宅楼,均为高层;小区户型南北通透,主推55㎡左右的一居室,较为适合刚需人群购买,115㎡左右的三居室,较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个地下停车场和8个门口,其中东门禁机动车,西北3门仅行人通过;西门、西北1门、西北4门在同一方向,靠近滨海新区新学菜市场,居民买菜可以选就近的门口出行;东北门和北2门靠近安顺道,居民出行需注意安全;南门贻港新城地下停车场的出口,建议居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3633户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施。
物业服务
小区内地面干净整洁,几乎没有可见垃圾,卫生打扫的较为及时;小区内的绿植有工作人员会定期的修剪,保持绿植的美观;小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津恒增物业管理有限公司。
物业费用
  • 1元/㎡/月。
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

116个

超市

2个

便利店

商业配套
秀谷商业广场距离小区大约2.1km,是集购物娱乐等于一体的购物中心;家和华联超市(四季风情店)距离小区大约408m,超市内物品较为齐全;友源酸菜鱼距离小区大约205km,人均消费约59元;总体来看小区周边商业配套较为完善,方便居民购物聚餐。
医疗资源
天津市滨海新区中医医院距离小区大约1.1km,是一所公立医院;天众园-社区卫生服务站距离小区大约921m,是一家公立的社区医院;健福民大药房距离小区大约227m,是一家私人药店;小区周边医疗资源相对较为完善,方便居民看病买药。
生活服务
小区距离滨海新区新学菜市场大约218m,市场内蔬菜较为新鲜,方便居民购买新鲜蔬菜;中国建设银行24小时自助银行(天津安顺道支行)距离小区大约230m,方便居民存钱取钱;中国移动(明超授权店)距离小区大约206m,方便居民缴纳话费。
公共资源
天津市滨海新区人民政府新河街道办事处距离小区大约793m,距离较近,能够较为及时的解决居民的一些问题;河滨公园距离小区大约2.5km,园内环境较好,居民闲暇时可以来此游玩。
休闲娱乐
大地影院(天津秀谷店)距离小区大约2.1km,人均消费约42元起,方便居民看电影;修美东方舞瑜伽距离小区大约578m,店内环境较好,小区内的年轻女士和宝妈喜欢来此锻炼;潮庭健身(上海道店)距离小区大约1.5km,方便居民锻炼身体。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.8

成交量

9.7

买房建议
单身人士可以考虑购买55㎡左右的一居室,能够满足基本的居住需求,且房价相对较低,能够减轻资金压力;三口之间可以考虑购买115㎡左右的三居室,小区附近教育配套较为完善,方便孩子上学,且三居室户型相对较为宽敞,孩子可以有自己的学习空间,居住更加的舒适。
卖房建议
小区周边教育配套较为完善,可能会吸引较多带孩子的家庭,建议业主可以将出售对象定位到带孩子的家庭,加快房屋的出售;业主如果有车位,可以将车位一起出售,增加房屋成交的几率。
租房建议
建议三口之家租住115㎡左右的三居室,户型功能较为齐全,能够满足基本居住需求,而且小区周边学校较多,方便孩子上学;对于单身人士,可以选择55㎡左右的一居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。
出租
业主在租房的时候,建议将房屋打扫干净,给租客留下一个好的印象,吸引更多的人入住;建议房主出租房屋的时候,要注意解决房屋内是否有遗留的问题,比如水电煤气费用的结算,租住期间维修费用的问题,避免给租客留下困扰。
用户评价
8.0 高于90% 本商圈小区
居住体验
部分居民表示小区距离地铁站较远,乘坐地铁比较不便;部分居民表示小区对面就是菜市场,买菜比较方便。
业主特征
小区内大部分是三代同堂,老人孩子较多;小区内有部分年轻人居住;小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费