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紫云雅苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 紫云雅苑小区位于滨海新区新港板块，由福林发展有限公司开发完成，于2011年竣工。小区总占地面积约71730㎡，总建筑面积约186500㎡，共有6栋楼，容积率约为1.5。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为75㎡-123㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区距离紫云环道/春风路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离加德士加油站较近，有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
244米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，津滨轻轨9号线市民广场地铁站距离小区约758m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约212m是兴业银行公交站，有507路、937路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离紫云环道/春风路（路口）约176m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.0
94个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约149m有双语幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区419m左右有紫云小学，该校是一所公办小学；紫云中学距离小区约564m，该学校是公立学校。
居住品质
8.3 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、园林和绿地，春夏季节葱郁茂密，景色十分优美。小区内还有篮球场、健身器材，可供居民日常休闲锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以淡黄色为主色调；小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约71730㎡，总建筑面积约186500㎡，共有6栋楼，容积率约为1.5。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为75㎡-123㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门位于紫云环道北侧，北门位于紫云环道南侧。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 510户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 健身设施；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，他们分布在小区各个出入口，24小时轮流值班，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场（滨海店）距离小区约1.5km，居民可来此购物休闲；距离小区160m左右有恒鑫达食品商贸超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，泰达国际心血管病医院距离小区约2.3km，该医院为三级甲等专科医院；距离小区506m左右有三槐路社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，滨海新区紫云菜市场（新港店）距离小区约516m，可供居民日常采买；距离小区233m左右有中国移动（树森指定专营），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区627m左右有捷通网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区799m左右有洗浴足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择123㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套75㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择123㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大，绿色植被较多，整体生态环境较好，居民在此居住十分舒适；小区距离地铁站较近，居民日常出行十分方便。小区整体氛围较好，邻里和睦，居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费