嘉海花园小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉海花园小区位于河北区光复道板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由天津豪业建设发展有限公司开发完成。小区楼栋共8栋左右，占地面积约246900㎡，建筑面积约650000㎡，容积率2.63左右，小区户型面积有108㎡-147㎡左右的2-3居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离金狮桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新世界百货(新安店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.8
790米
步行至地铁
327个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离金狮桥地铁站约754m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新都市百货公交站约135m，849路、863路等公交在该站点停靠；距离十字街公交站约267m，15路、146路、147路等公交在该站点停靠；距离狮子林大街公交站约279m，150路大圈、516路市区线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金纬立交桥约302m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
9.8
106个
附近幼儿园
51个
附近小学
55个
附近初中
河北一幼金狮园距离小区约284m，是一所私立幼儿园；天津实验河北区望海小学距离小区约307m，是一所公立学校；天津市三十二中学距离小区约689m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，整体环境较好，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，清新淡雅。小区房龄较老，不过在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，占地面积约246900㎡，建筑面积约650000㎡，容积率2.63左右，小区户型面积有108㎡-147㎡左右的2-3居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有9个出入口，西门在河北区政府东南附近；南门在嘉海花园东南门（金纬路南）附近；东北门在胜利路与金纬路交叉口西南50m左右；地下停车场在金纬路附近；东门在金纬路306号附近，仅限行人通行；西2门在翔纬路191号附近；西3门在翔纬路185号附近；地上停车场在狮子林大街176号附近，不对外开放；西1门在翔纬路195号附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 708户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 嘉华物业管理有限公司
物业费用
- 1.1-1.35元/㎡/月
车位
- 共848车位
- 地下848个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.8
5个
购物中心
2个
商场
158个
超市
15个
便利店
商业配套
新世界百货(新安店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；米兰超市(河北店)距离小区约374m，商品齐全，方便居民日常生活；益尚鲜火锅鸡·夜宵(河北直营店)距离小区约16m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第九八三医院距离小区约1.8km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；天津市河东区春华街社区卫生服务中心距离小区约972m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；津东大药房(盛海公寓店)距离小区约196m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老菜道菜市场距离小区约694m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广发银行(狮子林大街支行)距离小区约180m，方便居民办理理财业务；中国移动(狮子林大街营业厅)距离小区约301m，方便居民办理通信业务。
公共资源
金汤桥会师公园距离小区约837m，全天免费开放，方便居民日常休闲；河北区少年儿童图书馆距离小区约814m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大伟网咖距离小区约861m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；尚群台球俱乐部(金纬路店)距离小区约100m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；天津C-YOGA国际瑜伽学院距离小区约924m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约108㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为134㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择134㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。对于单身租户来说，可以与他人合租108㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.1-1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费