卡梅尔天淳园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 卡梅尔天淳园位于河西区梅江板块，于2007年竣工，由单位自建。小区容积率为1.08左右，楼栋总数约为40栋。小区户型面积在113㎡-173㎡左右，户型有2到5居室。小区绿化率约为30%，环境一般；但该小区临近生态湖，风景较好，周边配套设施完善，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区距离解放南路地铁站约431m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区距离中国石化加油站（松江站）约324m，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
444米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通6号线解放南路地铁站约431m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约236m有天淳园公交站，停靠96路公交车；距离小区约321m有解放南路公交站公交站，停靠96路区间、227路及684路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离外环南路/津港桥（路口）约664m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.4
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约133m有天津市河西区第一幼儿园（水岸公馆分园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约583m有天津小学（梅江校区），是一所公立小学。距离小区约601m有天津市南开翔宇学校（梅江校区）。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.1 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
9.7
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；树木、灌木交错排列在小区道路两旁，长得比较茂盛，但是总体绿化面积不算大，植被覆盖率一般；小区内有健身器材等设施，方便居民日常健身娱乐。小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面以米黄色涂料为主，低层搭配红褐色涂料，色彩搭配较为合理。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.08左右，楼栋总数约为40栋。小区户型面积在113㎡-173㎡左右，户型有2到5居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东1门、东北门、东4门、东2门和西北门。其中，东2门仅限行人通行。东1门和东北门靠近环岛西路，东4门位于卡梅尔天淳园速递易附近，人车皆可通行；东2门位于1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 运动场地；
- 健身设施；
- 休闲座椅。
物业服务
小区的物业服务细致到位，能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 天津东盛物业管理有限公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:3.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约969m有大岛商业广场，方便居民逛街购物。距离小区约824m有物美超市（水晶城店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.5km有铭华医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.3km有河西区太湖路街社区卫生服务中心，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约778m有家兴菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约551m有中国农业银行（天津友谊南路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
距离小区约1.0km有大岛影城（大岛商业广场店），方便居民看电影。距离小区约548m有传诚台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.4
成交量
8.9
买房建议
对于首次买房的年轻人来说，可以选择面积为113㎡左右的2居室，该户型比较紧凑实用，可满足基本的居住需求，且资金压力相对较小，可暂做过渡。对于预算较多的家庭住户来说，可以选择面积为173㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可加快房屋出售速度。另外小区距离地铁站及公交站较近，周边购物场所也比较多，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，适合合租113㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议租住173㎡左右的3居室，居住空间相对较大，租户居住方便。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费