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阳光星期八昕旺北苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光星期八昕旺北苑位于河东区域向阳楼板块，竣工于2004年，房龄较老，由恒盛阳光鑫地房地产开发（天津）有限公司开发完成，小区总建筑面积约60000㎡，容积率2.3，小区共有18栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有56㎡-66㎡左右的1居室，95㎡-121㎡左右的2居室，130㎡-141㎡左右的3居室，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5km是万达广场(河东店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
677米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约740m处为翠阜新村地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通2号线，地铁出行十分便利。距离小区230m左右是晨光道公交站，可乘坐35路、327路、353路等公交，小区附近约375m还有临池里公交站，可乘坐35路、35路区间、353路公交，居民公交出行很方便，距离小区约235m是晨光道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.4
129个
附近幼儿园
29个
附近小学
26个
附近初中
天津市河东区第五幼儿园距小区约435m，该幼儿园是一所公立幼儿园，河东实验小学(翰澜校区)距小区约510m，该学校是一所公立小学，天津第一百零二中学距小区约815m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内道路两旁有草坪和树木，晚饭后居民可在小区内散步。小区内还建有凉亭，平常居民可以在凉亭内聊天休息。小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩，整体环境较好，居住很舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了姜黄色的贴砖，底层是深褐色的涂料，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约60000㎡，容积率2.3，小区共有18栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有56㎡-66㎡左右的1居室，95㎡-121㎡左右的2居室，130㎡-141㎡左右的3居室。
出入口
小区设有9个出入口，南门靠近16号楼，北门靠近2号楼，西1门（无法通行）、西2门（无法通行）、西3门（无法通行）和西4门（无法通行）紧邻泰兴南路，停车场靠近9号楼，地上停车场靠近中原地产，地下停车场靠近3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2112户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量比较好，会有工作人员定期修剪草坪和绿植，工作人员认真负责，业主有什么事情物业会及时帮忙解决，服务态度比较好；小区保洁人员工作比较细致，每天早晚都清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路和草坪上的落叶和垃圾，维护好小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员和车辆的出入情况，外来车辆需要在业主授权下或进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市恒盛物业管理有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.5km为万达广场(河东店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约960m有华润万家便利超市(向阳楼店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约655m处有登瀛楼饭庄(卫国道旗舰店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有武警特色医学中心，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约460m有向阳楼街翠阜新村-社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约165m有仲景堂药业连锁(阳光星期八店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区400m左右的阳光菜市场，比较便利；距离小区265m左右有中国工商银行(天津泰兴支行)，居民办理银行业务方便；距离小区585m左右有中国移动(鼎捷授权店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区940m左右是河东公安分局向阳楼派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.2km处是河东公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有万达影城(万达广场河东店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约1.6km左右有清馨源SPA足浴会馆，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.6
成交量
10.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买56㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善型人群来说，建议购买141㎡左右的3居室，房间相对较多，能够满足家庭成员拥有独立空间，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区紧邻地铁站，且靠近商业地带，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，出行比较方便，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住56㎡左右的1居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为141㎡左右的3居室，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，在美化环境的同时也能够方便居民锻炼身体，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费