益华里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 益华里小区隶属于津南区咸水沽板块，由天津津南建设开发有限公司开发完成，小区2001年竣工，共70栋楼，由多层组成，容积率1.3左右；小区户型面积有54㎡左右的一居室，88㎡-103㎡左右的二居室，130㎡-131㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离天津津南吾悦广场较近，居民购物方便；
- 小区距离天津市津南医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区2001年竣工，房龄较老；
- 小区靠近新兴南路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
咸水沽西地铁站距离小区约1.3km（途经轨道交通6号线二期），距离小区近，居民地铁出行方便；南华中学公交站距离小区约223m（该站停靠203路内环、203路外环），益华里公交站距离小区约230m（该站停靠203路内环、203路外环），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；二公八路距离小区约548m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
62个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
益华幼儿园距离小区约363m，这是一所私立幼儿园；三道沟小学距离小区约781m，这是一所公立小学；天津市南华中学距离小区约453m，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.8
停车便捷
6.1
物业服务
6.0
环境概况
小区内建有中心花园，夏季在此休闲散步较为舒适；小区内有活动广场和凉亭，夏天可以在此乘凉、短暂休息；小区的老年活动中心里经常有老人在此下象棋，打牌；小区的篮球场内经常有居民在此打球、锻炼。
建筑特色
小区建筑户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以砖红色面砖和白色涂料搭配而成，视觉简洁大气；小区楼龄较老，外立面有明显的老化现象，看起来有些陈旧。
楼栋分布
小区2001年竣工，共70栋楼，由多层组成，容积率1.3左右；小区户型面积有54㎡左右的一居室，88㎡-103㎡左右的二居室，130㎡-131㎡左右的三居室。
出入口
小区共有5个出入口，西门在3号楼和7号楼之间，靠近红旗路；东门在37号楼与39号楼之间，靠近新兴南路；南门在54号楼附近，靠近红旗路；北门在17号楼附近，靠近红旗路；停车场在67号楼附近，靠近红旗路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 3240户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 老年活动中心；
- 中心花园。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
4个
便利店
商业配套
天津津南吾悦广场距离小区约1.1km，居民购物方便；世纪华联超市(紫江路店)距离小区约1.1km，方便居民购买生活用品；盛兴一锅出距离小区约241m，距离很近，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，天津市津南医院距离小区约2.3km，这是一所综合医院，居民可到此就医；盛合堂诊所距离小区约175m，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题；睿才大药房距离小区约255m，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，头道沟菜市场距离小区约421m，居民买菜比较方便；天津市农村商业银行(津南咸水沽支行)距离小区约414m，居民存取款比较方便；移动通讯距离小区约802m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，咸水沽镇人民政府距离小区约639m，居民处理相关问题比较方便；月牙河公园距离小区约1.5km，园内环境较好，是居民散步休闲的好去处；津南图书馆距离小区约1.3km，可带孩子来此看书、学习，帮孩子养成爱看书的好习惯。
休闲娱乐
天津星辉国际影(红旗路店)距离小区约902m，是年轻人看电影的好去处；金宴KTV距离小区约1km，可满足居民休闲放松的需求；日月星游泳馆距离小区约2.1km，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家或年轻夫妻，建议选择88㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择131㎡左右的三居室，房间充足，能够让家庭成员都拥有自己的空间，也可满足三代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约88㎡的二居室，可以分摊房租和各种费用，资金压力会小很多；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约130㎡的三居室，可以保证充足的居住空间，满足三代人居住。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站、公交站都比较近，居民上下班出行很方便；小区环境干净、整洁，居住舒适度比较高；小区周边医疗、商业等配套比较齐全，居民就医或是逛街购物都比较方便；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费